购房能力测评是怎么进行评估的？

购房能力测评是怎么进行评估的？

第一步：看现金等价物此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金

第二步：算资金周转还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转资金周转留存=平均月开支×3~5第三步：计算筹款能力筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)

第四步：计算月收入月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)

第五步：每月合理还款能力合理还款能力=月收入×40%~50%

第六步：估算银行可借款额根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得。

第七步：估算最大房款最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额其中筹款能力/最大房款  >20%~30%20%为购新房，30%为二手房  经过这7步，买多大的房？买哪里的房？有没有心中有数了呢？

我看到一个是是根据纳税能力来做的 符合普通标准住房的商品房个税缴纳 杨先生于2004年9月以60万元的总价在北京购买了一套二手商品房，建筑面积为100平方米。现在他决定将房屋以72万元的总价售出。由于杨先生取得产权证或完税发票的时间不满5年，所需缴纳的税费为：
营业税金及附加：销售额×5.5%＝720000×5.5%＝39600(元)；
印花税：销售额×0.5‰＝720000×0.5‰＝360(元)；
个人所得税：个人所得税＝个人所得税应纳税所得额×20%；
个人所得税应纳税所得额＝转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用；
其中，转让收入(以实际成交价格)为720000元；
房屋原值＝原房价＋购买时所缴税金＝原房价＋印花税＋契税＋产权证印花税＝600000＋300＋9000＋5＝609305(元)；
转让住房过程中缴纳的税金＝营业税＋印花税＝39600＋360＝39960(元)；
合理费用＝住房装修费用＋手续费＋公证费等费用＝609305×10%＋200＋600＝61731(元)；
个人所得税应纳税所得额＝720000－609305－39960－61731＝9004(元)；
个人所得税＝个人所得税应纳税所得额×20%＝9004×20%＝1801(元)。
这样算下来，杨先生需要缴纳的个人所得税仅占总房款的0.3%。
已购公房个税缴纳
彭女士拥有一套100平方米的已购公房，以1560/㎡的成本价购入，《通知》规定已购公房买进价是按经济适用房价格标准计算(以北京为例，经济适用房标准价格为：4000元/㎡)，售出价为60万元，土地出让金由买方缴纳。以成本价购买的时间不满5年，所需缴纳的税费为：
营业税金及附加：销售额×5.5%＝600000×5.5%＝33000(元)；
印花税：销售额×0.5‰＝600000×0.5‰＝300(元)；
原房价＝4000×100＝400000(元)；房屋原值＝原房价＋购买时所缴税金＝原房价＋印花税＋契税＋产权证印花＝400000＋200＋6000＋5＝406205(元)；转让收入(以实际成交价格)为600000元；转让住房过程中缴纳的税金＝印花税＋营业税＝300＋33000＝33300(元)；合理费用＝住房装修费用＋手续费＋公证费等费用＝406205×15%＋200＋600＝61731(元)；个人所得税应纳税所得额＝600000－406205－33300－61731＝98764(元)；个人所得税＝个人所得税应纳税所得额×20%＝98764×20%＝19753(元)。
彭女士需要缴纳的个人所得税仅占总房款的4.9%，但不难看出，由于已购公房属于单位给予员工的福利分房，最初购买者基本是以成本价购得的，随着房价的不断走高，其出售价格与原购买价格存在较大差额，相应个税所缴金额也较多一些。不过已购公房大多数都已经满5年，不在营业税征收范围内，因此业主不需要缴纳营业税，可以减少税费的支出。
经济适用房个税缴纳
刘先生于2000年购买了一套120平方米的经济适用房，房屋原值为3

你好，评估自己的购房能力需要从下列3个方面入手：
1.计算首付能力。
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2.计算月供能力。
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
3.计算养房能力。
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
希望我的回答对你有所帮助！

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