中北镇东方环球影城是否有五证呢

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五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

问题没有说清楚哦，我把我的理解说一说吧。 我在今年7月10日去看的样板房，装修很漂亮。 这个项目两种住宅：平层，也就是好莱坞公寓，50年产权，民水民电，有燃气。 复式，就是挑高4.8米的loft，40年产权，商水商电，没有燃气。 平层好像是50年的，记不太清楚了，物业费大概2.5元/平米。 平层特别小，感觉行李多都没有地方放，也就适合年轻人入住。 复式的吧，装修成本大，没有燃气很不方便，敞开式的厨房，估计炒个菜整个屋都是油烟味。 好像大概是两梯十四户左右的，就像是快捷酒店，一个门挨着一个的，人多而且杂乱，有居住的，有商业的。因为是商业住宅，好像可以注册公司，又是高层，所以会很乱。 投资也不适合，小产权，商业住宅，增值空间小。不想住了也不好卖。 首付还必须五成，贷款最多也就十年。 我咨询过在链家做房产经纪人的朋友，因为个人实在是喜欢loft，也是觉得很便宜，朋友告诉我这房子以后最大的用途就是出租。卖也卖不上价，自己住成本高，环境乱。 由于以上种种原因，商业住房普遍比同地块其他住宅价格低很多，而且也不会有大幅度的增值空间。 样板房我真的很喜欢，有富裕钱可以买一个小一些的loft，小资感满满的。 湖南卫视在前两年播的电视剧，朱丹演的 叫 爱的妇产科 什么的，里面医生的公寓就是那种房子。 希望能帮到你。

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