房产证上是我和母亲两人的名字，前一段母亲去世了，想把房子卖了，我要怎么做呢？

十几年前妈妈买的房子，当时写了两个人的名字，我跟母亲。前一段母亲不幸去世了，我跟爸爸想把房子卖掉，但是怎样才能除去母亲的名字呢？除名后再卖掉房子需要交额外的税款吗？比如遗产税之类的。麻烦各位懂法律的大神们帮我解答一下，拜托了。

另外，外婆还在世，外公很早就不在了。

麻烦不要随便贴答案，拜托拜托。

第一步：继承；在法律上，你跟你爸爸，还有你外婆都有继承权（如果你有兄弟姐妹的话，他们也有继承权；若有公证处公证过的遗嘱，就按遗嘱继承）。继承只要工本费，没有税。
第二步：买卖；房屋买卖就政策来了，跟别的房子一样，如果你的房子是唯一住房（产证上所有人都是只有这一套房产）可免个人所得税（都买了十几年了，肯定满五年了）。
你问题主要还是继承的问题，不难办的，没有遗嘱，所有有继承权的人到场继承办新产证就行了。

不需要除去，当你卖 房子过户的时候，拿你母亲死亡证明，你签字就可以过户给对方。

1、按《继承法》相关规定：第一顺位继承人为配偶、子女、父母；

2、遗产分割比例：50%配偶。剩余50%由配偶及其他第一顺位继承人均分；（配偶继承比例占大半）

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