房产证上能否加第三个人名？需要什么手续和费用？

是这样：房子是父母全额买的，房产证已办好，但土地使用证由于开发商原因一直没办下来。合同和房产证上写的都是父母两人的名字。
现在父母想在房产证上再加上儿子的名字，这样就变成3个人名，请问可以么？需要什么手续，需要多少费用？（我是山东的）
谢谢

那么父母在房产证上加上子女姓名。只能通过赠与或交易的形式。 　　如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还； 　　如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 　　办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。 　　购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

加名有两种！

一种是交易加名！就是卖一部分份额给你！这个直接去当地房管部门办理！

一种是赠与加名！就是赠与一部分份额给你！先去办理赠与公证然后去当地房管部门办理！

需要房产证双方身份证！

费用要看房屋价值而定

这个应该到你们当地房管局问问，一般便于管理最多也就两个人（夫妻）

换个产权证，80块钱没了。 因为是直系亲属。 但是当房子交易时，必须共有三方同时在场签字才能出售。 冲分中， 如有帮助，望采纳

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