购房问题:一次性付清签合同时需要注意哪几点?

购房问题:一次性付清签合同时需要注意哪几点?

一、首先看开发商是否具备“五证”
　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
　　二、使用规范的合同文本
　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
　　三、查验有关证明文件
　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
　　四、买期房要注意建筑面积的约定
　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
　　五、买期房要约定资讯条件和时限
　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
　　六、签约时要注意房屋质量问题
　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
　　八、注意合同文本中补充协议的内容
　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
　　九、注意约定违约责任
　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

注意约定付款时间要和过户时间保持基本同步，尽量押一部分尾款在过户后支付。比如：当天付总房款的90%，然后过户，过完户再付剩余的10%。
如果通过中介进行的话，这些都好说，因为中介会有合同模板，对各种情况也都熟悉，只需要把自己心中疑虑告诉中介，他们一般就会提出解决方案，并在购房合同中增加相应约定条款。
如果不通过中介，尽量做到上面说的保持付款和过户同时进行，尽量押一部分尾款过户后支付即可。房款和过户是大事，保证了这两点，剩下的基本就没啥了。

给你个简单明了的建议：
1.签订合同时必须查看开发商的“五证”（《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《商品房预售许可证》，《建设工程施工许可证》）和“两书”（《工程质量保证书》，《商品房使用说明书》）是否齐全；
2.商品房交付使用时间；
3.违约责任的处理；
4.一次性交款的折扣率；
5.房屋的装修装饰标准；
6.房屋交付使用后的物业管理。

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