按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额

按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额

“应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额”这句话是一句完整的用语，不需要任何解释。简单说就是按规定计算的毛利额计入当期应纳税所得额，不存在扣除期间费用和税金及附加的问题。
我理解总局作这样的规定，是基于以下三点：
一是31号文对毛利率的规定比原来的299号文各降低了5%，考虑到费用的扣除；
二是如果有费用扣除这个规定应该是无意义的，因为房地产开发企业往往分多期开发，每期又分已完工和未完工，税金及附加好计算，期间费用分摊真的不好计算。所以原31号文规定预计毛利额扣除期间费用和税金及附加后再计入当期应纳税所得额，新31号取消了扣除期间费用和税金及附加的规定，预计毛利额直接计入当期应纳税所得额；
三是当期期间费用已在计算当期应纳税所得额时扣除，销售未完工开发产品取得的收入在将来结转主营业务收入时也会如实计算扣除，如果在计算未完工开发产品取得收入的毛利额时扣除，就会形成重复扣除。

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