房产证加名字

在上海， 我贷款20年买了套房子， 但是先在要结婚了，想把女朋友的名字写上去，贷款还没还清，女方家人想结婚前加上去，不知道会有多少费用。如果办了结婚证后再加，需要多久能办下来，谢谢

感谢大家的回答，我想补充一点是，如果结婚后办理，在仍然有贷款的情况下是不是只有一些简单的工本费而已，谢谢

婚前加名字又繁琐，费用又贵！等于你将房子的一半卖给另一个陌生人（以下简称上，下家）
如果房子不满5年的话，
上家： 营业税：房价50%乘以5.55%
个人所得税：(房价50%减去原房价50%)乘以20%
手续费：2.5元*每平方
下家： 契税：房价50%乘以1.5%
手续费：2.5元*每平方
你还要去贷款银行把当初的抵押他项权证借出来，重新申请，银行那里存的档案也有变化了，也要加名字的。

婚后去加名字的话：简单又省钱
两个人带好身份证，产证和结婚证书，到区交易中心填张表格，把旧的产证没收，等20天（包括双休日）就可以去领取新的两个人名字的产证了！
费用只有80元。重新印刷产证的费用而已。

补充回答：
是的，只要拿着结婚证书去加名字，不管有没有贷款，只有一点点手续而已！

增加夫妻双方中的一方，具体的办理材料如下。 1、更名申请：主要包含如下内容 a、说明房产所有权现状； b、希望增加的共有权人的原因；（与原产权人的夫妻关系） c、增加共有权人姓名、身份证号； d、说明是共同共有（双方各占50％），还是按份额共有、双方的份额。如果按份额共有，谁持所有权证、谁持共有权证？ 2、双方身份证、结婚证原件和复印件；（新版身份证需复印正反两面） 3、产权证原件； 4、房产证中房屋登记表、房产平面图复印件各两份（产权人一栏遮住复印，保留空白） 5、双方必须共同到场，现场填写房屋产权转移申请书。 不收费，不用交契税。

对这个问题，我想你不要直接去解决，而要深层次的分析，女方为什么要提这个问题？无非是担心将来离婚时无法分到财产，这个是很直接的原因，不可否认吧? 你就拿婚姻法来给她讲，法律规定，结婚三年后，夫妻双方的财产是自动共有的，写不写名字是一样的。 另外，房产证增加名字和房子过户的手续应该是一样的，需要你把房贷先还完的，手续比较麻烦，不要再这方面想办法了，这个不是最根本的原因。

1、如为夫妻关系，则产证加减配偶的名字只须工本费105元.必须提供结婚证.户口本.双方共同前去即可办理。 2、除夫妻外，其他任何关系的成员要加减产权证的名字，必须按二手房买卖的流程签订买卖合同并且按二手房买卖的税费规定缴纳相关税费，其要缴纳的税费标准，是按其转让的产权份额估值出一个合适的合同价，然后按这个评估合同价进行缴纳。 比如现在房子市场价大概100万，如果我们要去掉名字，那么就直接计算要去掉的那个人现在所占有的该房子的份额，比如占一半，则此次交易按50万的合同价的正常买卖来缴相关全部税、费。 如果是要加人名上去，则同样要明确所加的这个人在该套房子上准备占有的份额是多少，比如准备占三分之一，则此次交易按33.3万的合同价的正常买卖来缴纳相关全部税、费。 注意这里合同价只是一个暂时的参考价格，一般我们可以将合同价尽量做低，最后具体缴纳的参考价格还是以交易中心出具的评估价为准。 3、若该房屋有贷款的,必须结清才可以办理产权的加减名字变更,其实质就是二手房买卖关系.

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息