使用权房出售后利益分配

祖父99年房屋动迁,当时有3个户口(祖父,小姨,小姨的儿子),在动迁过程中表妹(A)作为回沪子女户口迁入,也享受动迁面积,分得两套房,小姨一家分得三室一厅,独立户口本,祖父与表妹一个户口簿,户主祖父,一室一厅,01年另一表妹(B)也作为回沪子女迁入户口,随后在08年又有两个姨一个姨夫外地退休后户口迁入,此房自始至今只有祖父一人居住,现在祖父身体不好,想将房屋出售以做养老费用,没人反对,但A表妹认为她有动迁面积,所以提出要将房屋出售后40-50%售房款给她,请问她这样做符合法律吗?另外此房中其后迁入的4个户口就一点权利也没有了吗?

是否可以出售房屋要看其是否属于产权人，因此，就现在这间房屋，你祖父可以将其买下后出售，但由于表妹A也是动迁安置人，你祖父如出售该房屋，必需要保障表妹A的居住问题，因为她本身享有在该套房屋中的居住权。至于后迁进来的四个户口，他们的户口不代表必然的居住权，因此可以不必理会他们，但是他们几人的户口不迁走，必将对售房造成影响。
如果是使用权房屋，需要征得户口在内人员的同意，才能购买房屋产权。

只有使用权的房产不能作为遗产分配 　　遗产应该是被继承人死亡时遗留的取得所有权的个人合法财产 　　《继承法》 　　第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： 　　（一）公民的收入； 　　（二）公民的房屋、储蓄和生活用品； 　　（三）公民的林木、牲畜和家禽； 　　（四）公民的文物、图书资料； 　　（五）法律允许公民所有的生产资料； 　　（六）公民的著作权、专利权中的财产权利； 　　（七）公民的其他合法财产。

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