建筑面积和实用面积如何定义？建筑面积和实用面积的区别是什么？

建筑面积和实用面积如何定义？建筑面积和实用面积的区别是什么？

在买房时，经常会听到建筑面积和实用面积这两个名词。那么，建筑面积和实用面积是如何定义的呢？购房者又该如何区分这两种面积呢？简单来说，建筑面积指全部的面积，实用面积指实际可利用的面积。建筑面积和实用面积如何定义？建筑面积的定义地产名词，与实用面积及实用率的计算有直接的关系。因国家地区的不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于实用面积。建筑面积是建设工程领域的一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要的指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围的水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量的指标。实用面积的定义实用面积也叫地毯面积或者净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。实用面积是“建筑面积”扣除公共分摊面积、阳台面积、墙体水平投影面积后的余值。建筑面积和实用面积的区别是什么？住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。实用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅的实用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但目前楼盘销售中一般不采用实用面积来计算价格。计算实用面积时有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入实用面积；内墙面装修厚度也计入实用面积。建筑面积和实用面积可以直接影响所购房屋的价格，因此，选择哪一个来计价是非常重要的。购房前一定要充分了解所购房屋的两个面积的大小。

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