如果房子的房产证的名字是父母的要过继到孩子名下要注意的事项

如果房子的房产证的名字是父母的要过继到孩子名下要注意的事项

房产证过户办理流程：
　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
　　三、到“公证”窗口办理公证手续；
　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
　　3.被继承房产的产权证明；
　　4.被继承人的死亡证明；
　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
　　房产证过户办理所需费用：
　　证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
　　（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；
　　（2）1万元以上的，按2%收费。

楼上复制一片官样文件，在实际办理中百无一用。LZ你这种情况按规定只有两种方法转到孩子名下：1、赠与，但要上赠与税，并且要大大高于交易税；2、交易。另外一种遗产继承公证，此方式你不能用，因为只有百年之后才能完成到孩子名下。

“改”这个概念是没有的，现在你们想让房本的名字是你爸爸的方法又两种， 第一是赠与 第二是买卖。 不论是赠与还是买卖只要你爷爷奶奶都在世是不需要你爸爸兄弟同意的只要他们两个意见一致就可以了。 但是实际操作中，赠与要缴纳的税比买卖的还多，所以最科学费用最少的办法是走买卖手续，交契税。 还有补充一下第一个回答的 第一顺序继承人不是父母。是配偶 子女 父母。

办理时带上房产证、房屋变名申请、双方的身份证等相关材料，父母和孩子一起到房产中心办理即可。

按继承法，第一顺序继承人：父母、配偶、子女。 你要先确定有多少继承人。如你父亲还有兄弟那他们也有继承权，只有其他继承人放弃继承就可以了。 房产继承要到公证机关办理继承公证，再到房产管理商品房办理房产继承手续。

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