想买一套二手房，但是原房东尚未还清贷款，如何办理房屋转让手续？

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解决时间 2021-01-20 12:59

提问者网友：椧運幽默
2021-01-19 13:40

最佳答案

五星知识达人网友：何以畏孤独
2021-01-19 14:10

先还贷款解抵押，再办理过户。

《担保法》
第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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1楼网友：逐風
2021-01-19 19:15

找有资质，信誉好的中介公司代办

2楼网友：污到你湿
2021-01-19 19:06

先委托担保公司赎楼，赎出红本后去国土局解抵押登记，过户到你名下后再去银行做你的抵押登记

3楼网友：鸽屿
2021-01-19 18:58

找个中间方比如中介。签合同！!
到时候违约的话按合同违约金来赔。赔下去基本是大金额!!
如果找担保的话，一般是收欠的金额的1%。其实如果为了安全，您可以找下中介，向您这样如果是自己和房东进行买卖的，前期没有通过中介。一般中介只收您后期的费用，金额应该不会高···就是不知道您那边的地方怎么收~~可以去咨询下~~！！
买房大事安全点还是好！
希望我的回答对您有帮助。

4楼网友：玩家
2021-01-19 17:50

如果你首付能够达到50万，就让房东拿你给他的首付去银行还贷；如果你首付不够，就去银行做转按揭。

5楼网友：冷風如刀
2021-01-19 17:19

差50w的话就由你先支付50w的房款然后房东办解压然后过户然后把尾款支付给房东

6楼网友：第四晚心情
2021-01-19 15:39

1、首先了解当地银行是否能办理贷款转按揭，就是原房东的贷款转为购房人的贷款，然后你把其中差额部份再付给原房东。银行批复后，即可办理过户手续；
2、如未能办理转按揭手续，则要将原房东的银行贷款还清（用他本人的钱或你付给他的首付还款那要你与之协商确认），贷款还清后解除抵押，原房东领取产权证；3、在办理以上手续的过程中，你需提供办理银行按揭贷款的材料去银行申请按揭贷款，银行批复同意你的贷款申请后，即可办理过户手续，银行会在产权证办到你名下后，产权证做了他项权利抵押登记手续后就可给原房东放款，手续即办理完毕。手续比较繁琐，建议你在当地寻找一家信誉好的中介来办理以上手续，这样可以让你省心省力。

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