江阴二手房住宅过户费用是怎么预算

江阴二手房住宅过户费用是怎么预算

二手房买卖过户需要缴纳的费用如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：1.36元/平方米
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

项目性质： 非行政许可审批事项设定依据： 《物权法》、《房屋登记办法》
收费依据：苏财服（2002）62号、苏价服（2008）167号、苏价服（2008）308号
　1、产权登记费：住宅：80元/套非住宅：550元/基本登记单元
　 2、房屋转让费：住宅6元/平方米非住宅：10元/平方米
　 3、配图费：20元/套如为房改房，需缴纳评估价*0.5%的土地收益金,93房改房需缴纳10元/平方米的维修基金。办件类型： 承诺件
承诺期限： 5个工作日
法定期限： 30个工作日
办理地点：江阴行政服务中心房管窗口
咨询电话：86415006
所需材料
1、江阴市房屋登记申请书
2、房屋所有权证3、土地使用证或国土资源局认可的用地证明文件4、房屋转让证明材料（买卖合同、交换合同、赠与公证书、继承权公证书、判决书、裁定书、调解书、改制资料、拍卖成交确认书及委托书等；5、申请人身份证件（企业提交营业执照副本，机关事业单位提交组织机构代码证，个人提交身份证件）
6、契税完税证明7、房地产销售发票8、登记机构认为需要的其他有关证明材料。
9、另：1、判决书、裁定书、调解书需附协助执行通知书或法律文书生效证明书；
10、2、监护人转让未成年人的房产需提交房产所得收益用于未成年人的声明公证；
11、3、出让方为单位的，应提交董事会或股东会、职代会、上级主管部门的批准证明；
12、4、“93”房改房需有确权凭证。

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