个人法律纠纷

我家有套房子，已经出租出去了，。现在想让租客搬走。因之前住了半年，现在搬走我们可以退回一半的费用，但是他们不肯走。这怎么办呢。房子要改造。不搬走没办法。我们没有签到合同书和协议书。等于口头承诺，现已住宿半年之久， 他们说要等到当初定下的时间后才肯搬走。郁闷。请问这样受到法律保护吗？如果不是的话，那有什么法律办法可以让对方搬走呢？

你好，你们并没有签订书面的租赁合同，就属于是不固定期租赁合同。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。

你可以起诉到法院或者报警处理，要求返还财产。

希望我的回答你会满意并采纳。

一般情况下在租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿 有以下情形可以提前终止合同：

1、承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让或转借给他人；

2、承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益；

3、承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月；

4、承租人违反合同规定，不经出租人同意擅自改变住房用途；

5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的；

6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住；

7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。

 

要求社区出面进行司法调解，不行再报警。

如果只是单纯的口头承诺，对双方都没有约束力。

按规定，事先没有约定的，如果你想不租给他们，你需在三个月前通知他们。通知后不搬的话，可以起诉他们。

不过你收取他们的一年费用，等于是默认他们居住的合法时间，你提前要他们搬走是不合法的。他们反而可以因为你违反了当初的约定，向你索赔。

此事你们只有协商解决，你想通过退回一半的租房费是不能解决问题的。

协商不了，只有通过起诉解决这些问题。

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