工业用地如果才能做为商业用，不变更土地性质。

我想租用一片厂房作为商业使用，厂房所在位置是老城区，也是政府规划的退二进三的范围之内，也是在近期规划要移出老城区的。
但厂房的性质是工业用地，我想用来作为餐饮娱乐使用，请问如果办什么手续。需要经过那些部门审批。

先拆掉厂房主体部分（围墙啊，生产车间啊之类的），也就是说准备转移了，再申请一个占道证，就好了，把规划。城建招呼好，主要是城管部门 不过要是不能拆或者一点都不能拆的话，我就不知道了，起码这样说的过去

1，可以但是一般 比较难。 2， 一般来说，规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。 1.变更肯定要有依据的，这属于修改控制性详细规划。 修改控制性详细规的，组织编制机关应当严格按照依据来变更。 3， （1）改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。（ 2）、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖 。

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