北京房改房交易税费包括什么？貌似有点复杂

北京房改房交易税费包括什么？貌似有点复杂

北京房改房交易税费： 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税：楼房按评估额首次买90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，买方缴纳; 4、所得税按差额的20%由卖方承担，唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、土地收益金1%（若没缴纳土地出让金）。 希望能帮到你。

北京房买卖所涉及的税费主要有： 　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，北京房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、交易费：6元/平米，双方各付一半； 6、登记费：普通房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 　 ??8、核档费：50元/宗。

房改房是土地出让金会比较高、一般是在八个点、就是税费需要算足了、正常交易不会有什么问题的!

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