父母将房产过户给孩子的手续和收费标准

父母年老打算将住房过户到孩子名下,让孩子继承,不知手续如何办理,收多少费用

具体看采用那种过户方式。
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

1、父亲的房子产权证超过5年，直接办理买卖手续过户给女儿，产生费用最少。(如果不满5年，考虑到税负，赠与形式费用相对减少，但是女儿将来考虑处置房产就得不偿失了)。所以通过买卖过户的方式最好。 2、过户时女儿已经属于第二套房产。直系亲属甚至有关联的兄弟姐妹之间过户，一般银行都有限制的，是封杀的，除非你的个人条件很好还需找银行的朋友帮忙才可能办到，至于是否算二套，要看你们当地银行对国家这个政策执行的松紧度了。

所谓的继承是指在产权人去世的情况下发生的产权变更行为。 所以你说的情况，只能办理房产赠与。 需要你父母和你带身份证、户口本、房产证、结婚证到公证处办理赠与公证。公证前要先到有资质的评估公司对房屋进行评估。评估费用为评估金额的0。2%，这个可以讲价的，也可以托人把评估价做低一些，当然不能低的离谱。 公证处收费标准是房屋评估价的2%。 然后拿着这些材料到房产交易中心办理过户手续。 需要交纳的费用基本有，交易税4%+挈税1。5%+公本费80 共需要7。7%+80元。 百分比都是以评估价为标准，所以评估很重要。 赠与其实比办假买卖税要高。如果你和父母的户口不在一起，可以装作不认识（在公证处不要提你们的关系，或者托人办理房产买卖）到公证处做买卖公证。 其过程手续和赠与是一样的，都是要先评估，再公证，然后交税，过户。 只不过交易税买卖是1%，所需总费用为4。7%+80元。 其中，只有评估和公证程序中可以作点手脚，交税和办过户是没有办法的。 其实如果你不着急用房子的话，可以让你父母到公证处立一份公证遗嘱，说明将来去世后，由你继承。 遗嘱的公证费用只要500块。 将来你父母老去后，你可以凭遗嘱到交易中心办理过户，这个时候既不需要评估，也不需要交税了。 只要80元工本费就OK。 这是最省钱的办法，不过时间跨度大，可变性也大。 如果期间你父母一人有反悔，到公证处重新公证遗嘱，就会有麻烦了。 而且如果父母一方在世时，遇到动迁都会在产权分割上有麻烦。 所以要靠你自己权衡了。

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