怎样减少赠与房产的税额，买卖房产可以避税吗？

怎样减少赠与房产的税额，买卖房产可以避税吗？

房产税和契税是有区别的,第一房产税是向卖房人征收的,契税是向买房人与卖房人双方征收的,房产税是有界限的,而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的.现在实行的房产税又有了新的变化,所购房屋超过二年后,可以不交纳房产税,原有的规则是五年房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等

答：天津房产契税的计算方法：新房应纳税额计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

1 .如果办赠与或者遗产继承各走哪些手续，会发生哪些费用？ 办赠与要公正:而遗产继承可公正也可不公正.如不公正则前者多了一份公正费,其他相同.2 .两处房产都是“房改房”按照目前有关政策在变更产权人时哪种费用低？目前一样,将来要交遗产税.3 .如果不办理变更产权人手续假如老人去世有可能出现哪些问题？将来一定是按照法定继承了，有多少法定继承人就有多少人继承。 4 .有些“房改房”物业费是老人老办法（不用缴费）新人要缴费？有约定按照约定办理，没有约定就要按照法定办理，即新的房屋所有人，或许得不到物业管理的照顾，那就要按照物业管理条例交纳相关费用了。 5、“根据以上情况我们怎样处理两套房产呢？ ”为了防止日后事态的发展变化，还是当即办理赠与过户为上策。

新国五条离婚潮是由于离婚、结婚避税造成的。离婚、结婚避税分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚;第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性;第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用。

房产契税应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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