如果提前还房贷选择什么时候最划算？需要关注哪些点

如果提前还房贷选择什么时候最划算？需要关注哪些点

还房贷方法方法一房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，实际方法是由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，之后重新在新贷款银行办理贷款。你现在的贷款银行假如不能提供更低的利率折扣优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠银行。现在大部分银行为了争取客户，还是比较愿意接受的。需要关注的是，转按揭会产生一些不可防止的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。方法
二、浮动利率现在不少银行推出了固定利率房贷业务，由于固定利率推出的时候尚处在利率上升通道，比同期浮动利率略高，只要央行加息，它的优势就立刻显现出来，不过一旦降息，选它的购房者就吃亏了。，在现在降息的趋势下，购房者若选择的是房贷固定利率，建议转为浮动利率才划算。需要特别关注的是，固定改浮动需要支付一定数额的违约金。方法
三、公积金转账还贷申请组合贷款时，尽量用足公积金贷款并延长贷款年限，在享受低利率的好处同时，最大程度降低每月公积金还款额；最大限度地缩短商贷年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。如此一来，在月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。方法
四、双周供省利息这种方法每月仍然偿还同样数额的房贷，不过由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。由此看来还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。方法
五、提前还贷缩短期限提前还贷之前要算好账，由于不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。由于，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

1.刚开始还房贷不久的人。由于利息支出通常集中在还款初期，这点在选择等额本金还款方式时特别明显。借款人这时候提前还贷可节省利息。 2.对负债有心理负担的人。相比于计算是否提前还贷而带来的收益，这类朋友更愿意睡个安稳觉，毕竟无债一身轻。 3.选择上浮利率的贷款人。有些人在购房时由于各种原因出现了利率上浮的情况。这样子的话，提前还贷会更划算。 4.期望二次置业或进行其他投资而资金不够的人。这类投资者手上有资金可以换清房贷却又不足以去二次置业或投资其他。建议提前结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，这样往往能获得更大授信额度。我觉得也还是要想好的。

房贷贷多久划算：建议你做最长的年限.由于银行有一个不成文的规定.可以缩短年限,不能延长年限.就是说,比如你现在条件可以十年还清,你选择了十年还清,但突然你的收入打折了,想延长到十五年,那么银行是不会同意的.但假如你当时选择了二十年还清,现在收入高了,你可选择提前还款或者是缩短年限到十年,甚至是五年,这都是可以的.而且现在国家规定了,假如还款满一年后提前还款不收违约金.你就选择最长的,手头有一些闲钱的时候,就可以选择提前还款.这样也不至于生活质量下降啊.因五年以上的利息都是一样的,建议选择等额本金的还款方式,这种方式最适合提前还款.先做好长期的打算

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