相中一个11层的小高层，但是只剩下顶楼和一楼了，户型非常的好，布局也很满意，就是纠结要一楼还是顶层

相中一个11层的小高层，但是只剩下顶楼和一楼了，户型非常的好，布局也很满意，就是纠结要一楼还是顶层

严格说 一楼与顶楼都是不建议买的

但如果的确想买 你又不喜欢不见阳光的一楼 那么就买顶楼吧

但顶楼有很多问题 你要提前有思想准备

1：顶楼漏水问题 顶楼防水层根据【住宅质量保证书】一般保修是在5年

过期后要用维修基金进行维修 但这个维修基金的使用很麻烦

屋面防水的维修还要天气等因素配合

2：保暖与暴晒问题 楼顶的房子这个问题还是比较严重的

如果你在北方并且是边角楼那么就会比较冷 夏天会很晒 较热 不是边角楼或西晒楼还好点

（如果你是边角楼再是西面的房子 那么就不建议买了 这个住的受罪了！）

3：噪音及其他问题

有个别情况下 会有人感觉到电梯的噪音 不过相对来说 这个问题不是算严重的

再有 就是如果有人在楼顶安装电信信号放大器及太阳能热水器等 就对你有影响了

这两个问题和小区物业公司有很大的关系 挑选时要咨询清楚比较好！

当然是顶层，建筑有问题，物业需要免费维修的，这是法律规定的。有可能隔热效果稍差，不过顶层是要有折扣的。祝你好运，请采纳追问谢谢您的回答我再观察看看质量追答嗯嗯。请采纳。谢谢了

一楼的特点：
一楼的最大问题就是采光问题，其次是可能会潮气比较大，夏季蚊虫比较多。但也有好的地方就是出入方便。
顶楼的特点：
1：顶楼漏水问题。
顶楼防水层根据【住宅质量保证书】一般保修是在5年，过期后要用维修基金进行维修 但这个维修基金的使用很麻烦，屋面防水的维修还要天气等因素配合。
2：保暖与暴晒问题 楼顶的房子这个问题还是比较严重的。
如果你在北方并且是边角楼那么就会比较冷 ，夏天会很晒 ，较热 ，不是边角楼或西晒楼还好点。
（如果你是边角楼再是西面的房子 那么就不建议买了 这个住的受罪了！）
3：噪音及其他问题
有个别情况下 ，会有人感觉到电梯的噪音 ，不过相对来说 ，这个问题不是算严重的。再有就是如果有人在楼顶安装电信信号放大器及太阳能热水器等， 就对你有影响了。
这两个问题和小区物业公司有很大的关系 挑选时要咨询清楚比较好！

大前提设定北方城市
首先，就采暖来说，如果是地热采暖的话，顶楼和一楼的差别不会太大，冬天都很暖和。如果是暖气采暖的话，顶楼是个不错的选择，因为一楼在住过几年之后，新楼变旧楼，冬天会挺不好过的。
其次，就采光来说，个人感觉一楼的采光和顶楼的采光是差不多的，都是一个小小上午，但是如果周围存在别的挡光建筑，一楼会比顶楼潮湿阴暗一些。
再次，就你所说的顶楼漏水之说，额，不同建筑质量会产生不同的建筑效果，但是我所了解的新建的楼房不存在这样的情况，当然无法预测20年之后。基于此，你可以参考周围已经入住的住户或次建筑商以前建造过的房屋进行综合分析。
第四，层高，有了电梯之后，层高神马的都不是限制，但是应该考量电梯的使用：安全和缴费方式什么的。
第五，不知道你要选择的层高是多少的，如果是十几楼的话，顶层比一楼好，如果是二十几层，就慎重考虑吧。（此种情况是在一般情况下，不包括那种一楼带小花园的情况哦）

都不好。最好是在找找。
如果这两个比较，建议顶楼，小高层都有电梯，现在楼房防水好，或者自己楼顶在铺两层，防水、保暖什么的，但是再怎么修，也有缺陷。东冷夏热。不过可以自己利用起来，种菜养花的。
几十万的房子，宁可晚几个月等等，肯定有卖的，天天查看信息，中介留信息，或者去小区里打听，买二手的也不差几个钱。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息