中国人去澳洲买房有哪些陷阱
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解决时间 2021-02-08 13:31
- 提问者网友：活着好累
- 2021-02-07 14:58
中国人去澳洲买房有哪些陷阱
最佳答案
- 五星知识达人网友：怀裏藏嬌
- 2021-02-07 16:34
1、不征求专业建意
你努力工作挣钱，为什么用赌博的方式输掉它呢?当投资时，你需要跟可以提供专业建意的专家谘询。
健全的投资策略取决于很多因素，包括你的个人情况和财务目标，以及能够透彻了解并评估当前的全球经济形势，还有对未来经济预测至关重要的行业增长的主要经济指标。
一名有信誉、质量可靠的财务顾问，可以同时分析宏观经济和微观经济以确定哪些方面将会领先，能挑选具有一致的历史发展规律并值得投资的高质量业务。
专业谘询可确保风险最小化，促进资本的保护，并协助你作出更明智的投资决策。
任何类型的投资都带有风险，因此寻求专业投资者的建议很重要，他们了解可能影响你的投资的风险类型。
澳洲证券投资委员会在2014年进行了一项金融研究，结果发现28%的人表示听说过风险与收益的权衡，但并没有真正理解它。这凸显了投资时寻求专业意见的重要程度。
2、投资骗局
警惕投资骗局，请记住，如果某项投资看起来太好了、不像真的，那么它可能就属于投资骗局。
许多投资骗局看起来合法，很难将其从真正的机会中区分开来。投资骗局通常自称能避免可能赔钱或结束债务，因此应寻求独立的财务和法律谘询，或联系公平交易局当地办公室、澳洲证券投资委员会或澳洲竞争与消费者委员会的协助。
需要提防的是任何不请自来的优惠以及保证提供高额经济回报的快速致富计划。如果投资于一个骗税计划，除了失去投资的本钱，还有可能被追究法律责任偿还任何未交的税款，再加上利息和罚款。
如果有人走近你，提供一个可疑的投资机会，不要同意任何事情，停止与他们商谈。
3、以“一劳永逸”的态度对待投资
股票是很好的长期投资策略，因为随着时间的推移，可以从拥有的资产中获得资本增值，还有可能的分红收入和享有长期资本收益的低税率。
然而，从投资获取最好的结果，时机起着关键的作用。大多数人都知道，确定买进或卖出股票的时间是一个复杂和令人困惑的过程。
准确衡量市场可以说是非常耗时的过程，包括了解该公司相比同类企业的表现、整体市场的表现、以及定期监测股价及行业趋势。重要的是还要阅读所有来自该公司的信函，包括年度报告和报表，要特别留意任何收购信息。
4、认为房产投资风险较低
虽然房地产投资可能看起来像一个风险较低的投资选择，但仍然需要注意潜在的陷阱。
房产投资有较高的进入和退出成本，利率的改变会使房地产投资变成昂贵的选择。澳洲证券投资委员会称，专门投资于房地产是一个差劲的多元化战略，会增加投资风险，因为很多资金都投放在一个小的市场上。
另一个需要考虑的因素是租金收入是否足以支付房贷还款额及其它相关费用，当没有房客时，你自己是否能够负担得起所有费用。
这是一个常见的假设，房地产价格总是预计将会增加，然而，这非常依赖于房产所在位置。市场预测并不总是准确的，当房产价值下跌时，能使你面临的欠款超过房产的价值。
5、避免媒体炒作的影响
当谈及选择正确的股票投资，要避免围绕公司所作的任何媒体炒作，而应根据独立的调查和分析制定决策。
专业投资者选择股票时能提供有益的经验，具备深度专业知识，帮助引导正确的方向。有时候能为股东谋取最好利益的公司未必是最令人兴奋或光芒四射的公司。
公司推出首次公开募股时，会尽可能多利用媒体炒作来推动股票发售，以获取最佳利益。这些并没有真正反映出在市场上的地位或盈利预期，此时投资更应该谨慎。
你努力工作挣钱，为什么用赌博的方式输掉它呢?当投资时，你需要跟可以提供专业建意的专家谘询。
健全的投资策略取决于很多因素，包括你的个人情况和财务目标，以及能够透彻了解并评估当前的全球经济形势，还有对未来经济预测至关重要的行业增长的主要经济指标。
一名有信誉、质量可靠的财务顾问，可以同时分析宏观经济和微观经济以确定哪些方面将会领先，能挑选具有一致的历史发展规律并值得投资的高质量业务。
专业谘询可确保风险最小化，促进资本的保护，并协助你作出更明智的投资决策。
任何类型的投资都带有风险，因此寻求专业投资者的建议很重要，他们了解可能影响你的投资的风险类型。
澳洲证券投资委员会在2014年进行了一项金融研究，结果发现28%的人表示听说过风险与收益的权衡，但并没有真正理解它。这凸显了投资时寻求专业意见的重要程度。
2、投资骗局
警惕投资骗局，请记住，如果某项投资看起来太好了、不像真的，那么它可能就属于投资骗局。
许多投资骗局看起来合法，很难将其从真正的机会中区分开来。投资骗局通常自称能避免可能赔钱或结束债务，因此应寻求独立的财务和法律谘询，或联系公平交易局当地办公室、澳洲证券投资委员会或澳洲竞争与消费者委员会的协助。
需要提防的是任何不请自来的优惠以及保证提供高额经济回报的快速致富计划。如果投资于一个骗税计划，除了失去投资的本钱，还有可能被追究法律责任偿还任何未交的税款，再加上利息和罚款。
如果有人走近你，提供一个可疑的投资机会，不要同意任何事情，停止与他们商谈。
3、以“一劳永逸”的态度对待投资
股票是很好的长期投资策略，因为随着时间的推移，可以从拥有的资产中获得资本增值，还有可能的分红收入和享有长期资本收益的低税率。
然而，从投资获取最好的结果，时机起着关键的作用。大多数人都知道，确定买进或卖出股票的时间是一个复杂和令人困惑的过程。
准确衡量市场可以说是非常耗时的过程，包括了解该公司相比同类企业的表现、整体市场的表现、以及定期监测股价及行业趋势。重要的是还要阅读所有来自该公司的信函，包括年度报告和报表，要特别留意任何收购信息。
4、认为房产投资风险较低
虽然房地产投资可能看起来像一个风险较低的投资选择，但仍然需要注意潜在的陷阱。
房产投资有较高的进入和退出成本，利率的改变会使房地产投资变成昂贵的选择。澳洲证券投资委员会称，专门投资于房地产是一个差劲的多元化战略，会增加投资风险，因为很多资金都投放在一个小的市场上。
另一个需要考虑的因素是租金收入是否足以支付房贷还款额及其它相关费用，当没有房客时，你自己是否能够负担得起所有费用。
这是一个常见的假设，房地产价格总是预计将会增加，然而，这非常依赖于房产所在位置。市场预测并不总是准确的，当房产价值下跌时，能使你面临的欠款超过房产的价值。
5、避免媒体炒作的影响
当谈及选择正确的股票投资，要避免围绕公司所作的任何媒体炒作，而应根据独立的调查和分析制定决策。
专业投资者选择股票时能提供有益的经验，具备深度专业知识，帮助引导正确的方向。有时候能为股东谋取最好利益的公司未必是最令人兴奋或光芒四射的公司。
公司推出首次公开募股时，会尽可能多利用媒体炒作来推动股票发售，以获取最佳利益。这些并没有真正反映出在市场上的地位或盈利预期，此时投资更应该谨慎。
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- 1楼网友：由着我着迷
- 2021-02-07 16:52
您好，这是因为澳大利亚海外投资审核委员会（firb）针对没有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类房产有明文规定。 其中对购买全新房产的规定比较宽松, 尤其鼓励购买期房，澳大利亚各州都有不同的优惠政策，墨尔本所在的维多利亚州买期房可全免印花税（约占房屋总额的4%-5%）。海外投资人可与澳洲公民享有一样的权利，不受任何特殊限制，甚至可以向澳州的银行贷款。买期房首付只需要先交10%，余下90%是在开发商交楼之后缴纳。一般来说，余下的90%房款，其中20%自付，其余70%可以申请贷款。购房房屋的套数越多，贷款的额度越大，比如第二套住房，余下的90%房款，可申请75%的贷款。但firb对购买二手房则有严格规定, 海外投资人需要持有在澳洲连续居住12个月以上的签证，如学生签证，工作签证等。房子要用来自住而不是用来作出租等投资。如果买房人的签证到期又没获得新签证的情况下要被迫出售所买的二手房。
这些规定是为了保护澳洲本地人有足够的房源, 同时免受海外投资人恶性竞争的影响，是有益于本国居民的。但无疑让海外投资人在购房的选择上大受限制。作为以投资为目的的海外置业，投资人考虑最多的就是投资回报的问题，相比之下, 同样价格范围内的新房，位于downtown黄金地段的公寓投资回报率远远高于中产阶层住宅区里的townhouse，这就是为什么澳洲的高级公寓成了中国人热衷的购房选择。这里，不能说房地产公司的宣传有欺骗性，他们只是依据客人的要求而提供让他们满意的房源罢了。望采纳
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