二手房如何提高评估价
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解决时间 2021-01-03 21:09
- 提问者网友：我没有何以琛的痴心不悔
- 2021-01-03 03:53
二手房如何提高评估价
最佳答案
- 五星知识达人网友：怀裏藏嬌
- 2021-01-03 04:33
问题一：如何提高二手房评估价 跟银行的说吧。
看银行是否认可让评估公司高评估。
因为评估价出来后，银行是要审批的，要是评估太高，银行认为风险太大，那么他们也会阻止评估公司高评。问题二：二手房 过户 评估价 怎么来的 一、二手房过户费是按房屋成交价来计算的，除非成交价格明显低于市场价（有涉嫌做低合同价的可能）交易中心才会有可能要求按评估价来交税的。 二、二手房买卖过户的收费标准如下： 登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。 转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。 营业税 普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。 个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。 土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。 工本费 核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。 三、人民中国中国house.people中国中国/n/2014/1122/c164220-26073938.htm问题三：二手房评估价低于成交价怎么办 1，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
2，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、销售时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的销售价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
3、二手房评估价然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
4、二手房交易是指已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。1，二手房的实际销售价与评估价，可以说100%不会一样。
2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际销售价低。
3，由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。问题四：二手房评估价怎么算？ 这个要根据当地成交价来计算的，二手房交易的话他有一个专门评估部门。你可以先去评估一下这个小区最新成交的价格 补充： 房地产评估有多种评估方法。经常使用的是 成本法 、收益法、 比较法 、假设开发法和长期趋势法。 成本法的最基本公式：积算价格=重新购建价格-折旧 收益法的最基本公式：Ｖ＝ａ／ｒｖ－房地产的收益价格 ａ－房地产 净收益 ｒ－房地产的 资本化率 比较法的基本公式：估价对象价格＝可比实例价格×交易情况 修正系数 ×交易日期修正系数×房地产状况修正系数 假设开发法的基本公式：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－投资利息－ 销售税 费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费 长期趋势法的基本公式：Ｙ＝ａ＋ｂＸＹ－ 评估价格 a—基本价格 b—增加价值 X—变化系数问题五：二手房银行评估低怎么办？ 每个地方的评估价是不一样的，应该你那里的最高评估价就是那么高了，现在唯鼎的可以试试的办法就是找家中介公司，他们有些老合作单位，也许会给你做的，但是不要找大中介公司，高评估是违规的操作，他们做的，找一家中等的本地中介公司就好，祝你好运！问题六：买二手房可不可以让中介把评估价做到比卖价高 一般中介碰到这种情况都是这样吹的。。反正他们又没什么损失。到时候凑不出首付他还可以吃你订金。
评估的人也不是中介认识的。只是你贷款的按揭公司找来的人。出于风险考虑，一般都是按正常价格评估的，评估价大部分都会低于交易价，有些能做高也高不了多少的，风险存在那，他也怕你断供啊，到时候牵连到他们这些评估人员。
所以合同上最好注明写清楚，如果因为某种原因贷不到足够款项的话中介须无条件退回订金及首付，也不能全信合同。合同这东西，说有用可以，说没用也行，纠份一出来就很麻烦，上法院，弱势群体永远是处于弱势地位。衙门口朝南开，有理没X莫进来。打官司，劳民伤财，劳心劳力。
个人建议你买你能力之内的。正常首付能给出的，别信中介说做高贷款，我就被骗过，贷到的比中介承诺的少了几万。幸亏我自己的资金预算比较充足。这是中介忽悠你在他那买房的借口。问题七：二手房 首付与评估价关系 银行只给你贷款金额，如果评估师100万，按照贷款7成首付3成来算你就可以贷海70万，但是呢你们实际成交价格是120万，相当于银行只承认给业主70万元，所以你们需要给50万的首付哦，120万减去贷款的70万就是你们需要给业主的钱。懂了吗?评估价高只能说你贷款可以多贷点，首付就少点了啊。问题八：二手房成交价与评估价相差太大怎么办 现在都不会出入超过10万，做低房价如果相差不多也可以通过的，但是你的首付款肯定就提上来了，上次上海中环我360的也做过去了，希望能帮到你问题九：二手房评估价怎么收费 你好 二手房评估价是根据房产的地段 楼层 面积 格局 装修等因素综合评估的 交易时的评估价由当地房产交易部门评估 贷款时的评估价由当地有资质的评估公司来评估 一般他们都有地段楼层的差价表 主要根据这个来进行评估 当然 到房产实地评估后会根据实际情况有所调整 一般评估公司给出评估单价为XXXX元/每米 然后自己乘以你房产的建筑面积既是房产评估价问题十：二手房评估价由哪些因素决定？收费标准如何 一般一个城市不同地方的评估价也是不同的。评估价由银行指定评估所评估所得。
根据某一区域的地价、建设程度、以往成交价格和小区热度，还有房子的楼层、装修、房龄等来评估这一区域的房价。其实每个区域都有一个大概的评估价，上下浮动不会太大。
你说的收费标准的指评估费吗？评估费每个地方的收费标准是有区别的，有的收评估价的千分之二，有的收成交价的千分之二，有的是哪一个高收哪一个
看银行是否认可让评估公司高评估。
因为评估价出来后，银行是要审批的，要是评估太高，银行认为风险太大，那么他们也会阻止评估公司高评。问题二：二手房 过户 评估价 怎么来的 一、二手房过户费是按房屋成交价来计算的，除非成交价格明显低于市场价（有涉嫌做低合同价的可能）交易中心才会有可能要求按评估价来交税的。 二、二手房买卖过户的收费标准如下： 登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。 转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。 营业税 普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。 个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。 土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。 工本费 核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。 三、人民中国中国house.people中国中国/n/2014/1122/c164220-26073938.htm问题三：二手房评估价低于成交价怎么办 1，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
2，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、销售时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的销售价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
3、二手房评估价然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
4、二手房交易是指已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。1，二手房的实际销售价与评估价，可以说100%不会一样。
2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际销售价低。
3，由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。问题四：二手房评估价怎么算？ 这个要根据当地成交价来计算的，二手房交易的话他有一个专门评估部门。你可以先去评估一下这个小区最新成交的价格 补充： 房地产评估有多种评估方法。经常使用的是 成本法 、收益法、 比较法 、假设开发法和长期趋势法。 成本法的最基本公式：积算价格=重新购建价格-折旧 收益法的最基本公式：Ｖ＝ａ／ｒｖ－房地产的收益价格 ａ－房地产 净收益 ｒ－房地产的 资本化率 比较法的基本公式：估价对象价格＝可比实例价格×交易情况 修正系数 ×交易日期修正系数×房地产状况修正系数 假设开发法的基本公式：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－投资利息－ 销售税 费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费 长期趋势法的基本公式：Ｙ＝ａ＋ｂＸＹ－ 评估价格 a—基本价格 b—增加价值 X—变化系数问题五：二手房银行评估低怎么办？ 每个地方的评估价是不一样的，应该你那里的最高评估价就是那么高了，现在唯鼎的可以试试的办法就是找家中介公司，他们有些老合作单位，也许会给你做的，但是不要找大中介公司，高评估是违规的操作，他们做的，找一家中等的本地中介公司就好，祝你好运！问题六：买二手房可不可以让中介把评估价做到比卖价高 一般中介碰到这种情况都是这样吹的。。反正他们又没什么损失。到时候凑不出首付他还可以吃你订金。
评估的人也不是中介认识的。只是你贷款的按揭公司找来的人。出于风险考虑，一般都是按正常价格评估的，评估价大部分都会低于交易价，有些能做高也高不了多少的，风险存在那，他也怕你断供啊，到时候牵连到他们这些评估人员。
所以合同上最好注明写清楚，如果因为某种原因贷不到足够款项的话中介须无条件退回订金及首付，也不能全信合同。合同这东西，说有用可以，说没用也行，纠份一出来就很麻烦，上法院，弱势群体永远是处于弱势地位。衙门口朝南开，有理没X莫进来。打官司，劳民伤财，劳心劳力。
个人建议你买你能力之内的。正常首付能给出的，别信中介说做高贷款，我就被骗过，贷到的比中介承诺的少了几万。幸亏我自己的资金预算比较充足。这是中介忽悠你在他那买房的借口。问题七：二手房 首付与评估价关系 银行只给你贷款金额，如果评估师100万，按照贷款7成首付3成来算你就可以贷海70万，但是呢你们实际成交价格是120万，相当于银行只承认给业主70万元，所以你们需要给50万的首付哦，120万减去贷款的70万就是你们需要给业主的钱。懂了吗?评估价高只能说你贷款可以多贷点，首付就少点了啊。问题八：二手房成交价与评估价相差太大怎么办 现在都不会出入超过10万，做低房价如果相差不多也可以通过的，但是你的首付款肯定就提上来了，上次上海中环我360的也做过去了，希望能帮到你问题九：二手房评估价怎么收费 你好 二手房评估价是根据房产的地段 楼层 面积 格局 装修等因素综合评估的 交易时的评估价由当地房产交易部门评估 贷款时的评估价由当地有资质的评估公司来评估 一般他们都有地段楼层的差价表 主要根据这个来进行评估 当然 到房产实地评估后会根据实际情况有所调整 一般评估公司给出评估单价为XXXX元/每米 然后自己乘以你房产的建筑面积既是房产评估价问题十：二手房评估价由哪些因素决定？收费标准如何 一般一个城市不同地方的评估价也是不同的。评估价由银行指定评估所评估所得。
根据某一区域的地价、建设程度、以往成交价格和小区热度，还有房子的楼层、装修、房龄等来评估这一区域的房价。其实每个区域都有一个大概的评估价，上下浮动不会太大。
你说的收费标准的指评估费吗？评估费每个地方的收费标准是有区别的，有的收评估价的千分之二，有的收成交价的千分之二，有的是哪一个高收哪一个
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