窦店与燕郊的房产哪一个更有投资价值？

房山窦店比较偏远，但是属于北京地区。燕郊交通更便捷，但属于河北。未来哪个地方更有发展潜力，房产哪一个更有投资价值？请明白人指点迷津，多谢费心了!

另外，想问一下，北京行政区内【如房山窦店】的房子与非北京区的房子【如河北燕郊】究竟有什么区别？本人也觉得燕郊更便捷，但为什么远郊的窦店房子均价比燕郊还高，房子在“北京片儿内”究竟有何意义？请高人指点！看了qolddiqqer888的详细解答，非常感谢，好像明白了些。但有熟人认为窦店毕竟是北京地区。加之南城发展规划，认为北京会优先发展自己的地盘，且窦店离良乡也不远，轨道利好也能利用上，所以投资比燕郊更合适。他说的有没有道理，真的是这样吗？我想知道今年年底开通的房山地铁对窦店有没有意义？且燕郊位置这么好，紧邻通州新城，但房价为何比窦店还低？窦店高房价的底气是什么？燕郊与窦店大约未来十年后房价哪个更高呢？···不好意思，剪不断理还乱。自己笨，还是请有有识高人指点迷津，再次感谢了！！！

首先说一下北京的房产与河北房产的差别，如果外地人在北京落下集体户口，买北京的房产，就可以把户口分出来，直接落在自己的房产上；燕郊现在买房就可以直接落户。再就是上学，可以按照户口所在地就近入学。

其次，说一下投资价值。论交通便利性，燕郊确实要比窦店方便很多。现在的房价，燕郊大概7000左右（普通住宅，不包括精装公寓，比如福成的二手房，但基本上也是近几年建成的，不要买期房），较两个月前的8000-8500有了较大降幅；而窦店开发商新盘几乎还要9000多，而且基本上不降价，即便二手房也不会低于8000元。因为这里讲的是投资价值，燕郊房产最好的比价就是看通州房价的走势，基本上处于通州房价的40%左右，尤其在东部地区工作的人群，购买燕郊房产还是很合算的，近期可以居住，以后机会何时可以售出获利，但投资燕郊房产也要有足够的心理准备，那就是短期内二手房交易量不会很大，因为在售楼盘还有一些，等过两三年，靠近国道的位置基本上都成为二手房，那才是二手房交易的高峰期，也就是说，投资燕郊房产不要着急一两年就售出。

窦店的房产价格上涨空间已经十分有限，他最好的比对就是良乡和城关，但是良乡2年内有轨道交通进入，价格上涨比较有保障，在窦店买房比较适合老年人养老，但是现在的价位已经不太合算。

想要投资的人，希望能够对您有帮助。
我是专业做房地产评估的。

窦店现在高房价就是因为它在“北京城内”，而非河北，它的价格现在来看已经有所透支，燕郊比窦店便宜，就因为在河北，实际上与通州仅隔一河。

您如果仅仅是为了投资，那就要综合权衡一下了。按照历史房价的趋势，燕郊和窦店都有较大幅度的上涨，您比较一下现在的价格和预计未来准备出手的价格，哪个更容易实现，就选哪个。

投资还是燕郊，现在均价8000多了，从06年以来没降过价呢，且地皮早就没有了。

当然燕郊了

还想着投资那，房产税一收， 赔死你丫的。 那边的入住率20%多点

窦店没法和燕郊比

你好！ 本人现在想在燕郊买房自住，有熟悉那边情况的帮忙介绍一下，非常感谢 如果对你有帮助，望采纳。

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