南京如何办理公积金贷款，流程怎么样 ？

南京如何办理公积金贷款，流程怎么样 ？

您好,公积金贷款是以家庭为单位的,而且南京市规定,公积金目前只有使用一次,所以你不能用公积金贷款再买房。

一、南京公积金贷款流程： 1、在交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方向市住房公积金管理中心委托的银行申请公积金贷款，住房公积金管理中心在十个工作日内完成审批； 2、贷款审批完成后，买卖双方办理资金监管手续； 3、交易过户完成后，贷款银行审核相关资料，公积金中心确认相关信息，发放贷款； 4、贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理。 二、南京公积金贷款所需材料。南京二手房公积金贷款所需材料（复印件请用A4纸型）贷款预批材料： 1、存量房交易合同或网签合同； 2、买卖双方的银行卡和复印件； 3、公积金缴存单； 4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）； 5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）； 6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。 三、南京公积金贷款基本条件 1、申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。（必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金贷款，在申请贷款时必须保证最近6月没有中断，外地转到南京的或调换单位的，如果中间没断开，则汇缴年限可以累积计算。） 2、只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。 3、新房必须封顶，公积金贷款才能下款。（这个跟买房人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金贷款的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶，公积金也要到时才能下款！） 4、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。 四、南京公积金贷款额度 1、最高个人贷30万，夫妻最高60万。（市公积金和省公积金一样） 2、每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算：借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。 五、南京公积金贷款年限 1、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。 2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按申请贷款时实际年龄取整计算。

南京按揭房信用贷款首付：公积金贷款的话，首付最低20%，银行商业贷款30% ，如果是银行贷款的话，首付30%，首先你需要出示你和你配偶无房证明，来证明你们这次是首套购买住房。 首套房购买，还要看你办理的是公积金贷款还是商贷。

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