二手房按揭贷款，房产交易所过户，需要多少天能办好啊。

二手房按揭贷款，房产交易所过户，需要多少天能办好啊。

房产过户需多长时间
二手房过户的买卖时间主要取决于过户类型，二手房过户类型主要有继承过户、房屋转让过户和赠与过户，只有房管部门审核无误之后，才能执行过户手续。当然，还要看申请时提交资料的完整性和正确性程度来定，资料完整性和正确性程度越高，那过户需要的时间也就越短。yuqiancyh
一般情况下，二手房交易过程需要耗时7周时间。当然，这是建立在一切顺利前提之下的，如果有些环节出现了问题，交易过程会被延长。
二手房过户时应该需要注意？
一、房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
二、明确成交价格和税费责任
在合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间、交易税费，还有关于税费到底由买卖双方的哪一方负责。从税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为营业税、个人所得税，归客户交纳的税费为契税、土地出让金。
三、要明确买卖双方的责任
如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时，双方利益上应得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应完全统一。
四、明确付款方式和时间
双方应该在二手房交易合同中明确付款方式和时间，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
五、物业交割要清楚
在签订买卖合同时候，千万不要忘记物业交割环节附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
六、过户时间要明确
过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 3。在上述手续办理完毕后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》、银行存单，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物、期限和利率 二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%、办理房屋过户，不要用自己的房子去抵押贷款； 6，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户、移交产权证明、贷款行规定的其他条件、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本）。 因为是二套房、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明、划付贷款、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料、有价证券等）。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，请参照下面。 按揭贷款的具体情况。 申办程序 1，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有偿还贷款本息的能力，信用良好。 6： 贷款条件 1建议二手房按揭贷款、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款、哪税凭证、具有稳定的职业和收入。 贷款额度，再根据《划款扣款授权书》的授权。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率、具有城镇常住户口或有效居留身份； （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件、经贷款行调查，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内、不动产证明、同意以所购房屋作为抵押物、具有购买住房的合同或协议； 3。 2； 5； （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证，最长不超过20年减去房屋已使用年限，一并交贷款行抵押； 2； （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件，首付是5成、公证和抵押登记手续； （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、保险。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证。 5、买卖双方在贷款行开立账户： （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同。 4、审查和审批后； 4

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