济宁首套、二套房公积金政策有哪些内容首付比例是多少？哪位晓得？

济宁首套、二套房公积金政策有哪些内容首付比例是多少？哪位晓得？

二手房首付政策
1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.
2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之
20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

2015年4月15日起，济宁首套房住房公积金贷款首付比例执行20%的政策；同年9月1日，已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付款比例由30%降低至20%。 如果按照新政执行，市民首付款8万元就能入住40万元的房子。对济宁很多购房者来说，首付是购房款中的“第一步”，首付比例降低，相当于降低了购房门槛，可以使存款不多的人更快入住新房。 首付政策放宽了，所还利息也会随之增加吗？ 以一套总价40万元的首套房为例，贷款20年，采用等额本息还款，若按照4%的年利率来计算，当首付比例为30%时，首付12万，月供1697元左右，还款总额40.73万元左右，支付利息12.7万左右。当首付比例为20%时首付8万，月供1940元左右,还款总额46.54万元左右，支付利息14.5万元左右。虽然新政降低首付门槛，可以让市民更快入住，但是每月月供增加了243元，总利息多出1.8万元。 此外，居民为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，贷款20年采用等额本息还款，按照目前执行的二次公积金贷款利率上浮10%，也就是4.4%的年利率来计算，总价55万元的二套房为例，当首付比例为50%时，首付27.5万，月供1725元左右，还款总额41.4万元左右，支付利息13.8万左右。 当首付比例为20%时首付11万，月供3449元左右，还款总额82.79万元左右，支付利息27.79万元左右。新政降低首付门槛后，还清首次公积金贷款的市民，通过公积金贷款再次买房时，可以少支付16.5万元的首付，减轻购房压力，但是每月月供增加了1724元，总利息多出13.99万元。

首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

成都外地人买房政策： 一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%； 二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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