房屋产权变更的费用是多少？怎么计算得到？

房屋产权变更的费用是多少？怎么计算得到？

房屋的产权变更，直接体现在房产证的所属问题。一般的房屋产权变更分为，直接在房产证添加名字、房产的赠与、房产的买卖，这三类导致的房屋产权的变更。至于这三者的费用都是不一样的。一、房屋产权变更的方式有哪些？1．在房产证上添加名字――添加的办理手续2．赠与――赠与需缴纳的税费3．买卖――买卖的手续和税费二、房屋产权变更的费用是多少？1．直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。2．赠与双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。直系亲属间赠与房产所需税费：交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米交易印花税：住宅0非住宅0.05%土地收益金：划拨土地缴纳房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套证照印花税：5元/本工本费：10元/本个人所得税契税3．买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。a.看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费：住宅5元/m2，非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税：住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。b.土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。按地段等级收费标准×土地分摊面积c.契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。d.个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为：评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税e.土地登记费：33元/套f.交易评估费：评估价×0.3%g.测绘费：建筑面积×1.36h.如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%通过上文内容克可知，房屋产权更名的情况分很多种，而每一种都有其不同的收费标准，按上述的三点中可以分析得，赠与的手续最为复杂，因此需要消费者做好提前功课。

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