关于大小产权的问题求教~~谢谢

答案:4 悬赏:80 手机版

解决时间 2021-04-05 14:34

提问者网友：回忆在搜索
2021-04-05 07:19

我想知道怎么区分开发商的产权是大还是小产权，比如看哪写证件？（在开发商不告诉我的前提下）谢谢了~~~~~

最佳答案

五星知识达人网友：轮獄道
2021-04-05 08:21

开发一个楼盘是这样的,开发商先买的土地,办理土地证,然后办理相关手续,开发建设楼房,有的是在建设达到一定层数可以预售,有的是完全建好后直接销售.
预售的就是有<土地证,用地规划许可证,工程规划许可证,施工许可证,预售许可证>,客户买房签定合同,在房产局备案,也可以办理抵押按揭手续,等房子竣工办理验收手续后,客户收房这个时候就可以去办理客户的房产证,这个就是小产权了,房产证办好再办客户的分户土地证.
直接销售的,上述五证也有,只是可能把预售换成销售许可证,有的地方还可能给开发商办理了一个整体的房产证,以下就是客户买房子,其他程序一样.

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1楼网友：底特律间谍
2021-04-05 10:42

一般新开发的楼盘都是大产权。看开发商的五证二书就行了。

2楼网友：行路难
2021-04-05 10:23

看土地证，上面写了土地性质和土地来源，招拍挂和转让方式得到的国有土地都是大产权的，集体、农业等土地性质的是小产权的。

3楼网友：渡鹤影
2021-04-05 09:02

购买期房的按揭贷款,，产权证一般是在按揭房屋正式交付使用后半年左右才能办下来。现在的按揭房屋，有的开发商因种种原因，迟迟不交房，那房屋产权证就不能及时办下来。开发商叫你去问的应该是房管局，你可以去试一试，也好知道究竟是什么原因。

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