山东东营胜利油田的房子买卖协议怎么定

5年以后才能过户，户主有精神疾病 ， 应怎么签立这个合同 ，是否需要监护人，
过户时有什么困难

最好的办法就是咱换套房子不买这套，其次是找家房产中介和律师事务所咨询一下可行性，如果你执意要买的话我个人给你提供一套方案，也是我当年操作过可行的方法。哦，对了，先介绍一下我的职业，我在青岛干了两年的房产中介，9.1刚辞职回油田发展，不过你放心，我回来是不打算在干房产这一块了，不是拖儿的，呵呵~~~~

你这个案例我分两块来给你分析解决：
一、房东精神疾病的问题。

首先一楼和三楼说的很对，一旦出问题了就算已经过了户吃亏的还是你。

其次有些人物必须出现，有些证明或附加条款必须要有：签合同的时候必须有买卖双方共同委托的律师在场，还得到当地的公证处开一份公证合同，同时还要有卖方的担保人在场，并签订担保协议（必须是直系亲属），除上述两人之外最好还得找一个第三方或者见证人。
二、签合同。

你要买的这套二手房严格意义上说不是5年以后才能过户，而应该是这套房子5年以后才能下房产证，现在这套房子的情况应该是经济适用房、福利房、公房、集体产权房（大产权房）、村改房或土地问题房的一种，是法律上规定必须够一定条件才能正常买卖的房子，5年以后才能过户就是最好的证明，针对这个问题房东在签订合同之前必须要明确的告知你，否则就是欺诈行为。

接下来是正文，应该签三份合同，看我慢慢道来~~~~~
1.购房合同，此份合同和正常的合同没什么区别，只是过户时间和全款到位时间以当是5年以后，而交房时间在第二、三份合同内体现。
2.租赁合同，签订为期5年的该房屋的租赁合同，买方即刻以承租方的身份入住。
3.公正合同(最重要的)。其中必须有以下几点：
a、5年的房租必须一次付清，而这部分房租其本质是购房合同中的首付款。
b、5年和租赁合同到期后，房东因为承租方享有优先购买权以及签订了已付首付款买卖合同必须将该房按原买卖合同卖给买方，原买卖合同条款不得变更。
c、房东必须在5年后下房产证的一个月之内通知买方进行过户以及其他后续手续。
d、这三份合同上必须有买卖双方、卖方担保人、双方委托律师的签名。
e、有条件的话签订合同当天在买方、卖方担保人、双方律师共同到场的情况下去精神病鉴定机构鉴定当天卖方是否具有独立的民事行为能力。
f、这第三份合同必须有当地公证机关的公正盖章。

就这些了，希望帮的上你。还有什么问题的话可以在“知道”上给我留言，我天天都上的。

这样的事别参合 将来有了问题要吃大亏的啊 假如打起官司 有精神疾病 就要被照顾 别买这样的 会很多事的

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