住房抵押贷款跟住房按歇贷款的还款利率有什么不同

如题，是哪种还款方式比较合理利率要小些呢？

房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样.抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的.

住房抵押贷款最长能贷30年，最新利率5.94%，利率会随着央行的加息减息政策而变动。还有一个就是利率优惠政策，在2月份之前执行的是基准利率下浮15%的优惠，就是房贷利息8.5折优惠，2月份之后各大银行有开始执行基准利率下浮30%的优惠就是利息的7折优惠 10月底央行上调人民币存贷款利率在市民中引起很大反响，“个人住房按揭贷款是否合算？”成为本周工行95588电话银行咨询最热门的问题。工行理财专家就这一问题作出理财分析。买房对于许多人来讲，属于一种比较刚性的需求，而且目前的升息幅度又很小，如果再考虑物价因素，实际利率就更低，假如以国家统计局公布的9月份5.2%消费价格指数来测算，调整后的5年（含）以下个人住房商业性贷款利率仅为0.25%，5年以上个人住房贷款利率仅为0.11%，也就是说，目前的个人房贷利率即使在小幅上调的前提下，总体仍处于低位。也许有人会担心央行连续加息，其实，这也有些过虑。从央行此次的加息政策看，对公积金贷款和商业性贷款利率的上调幅度上做了区分，且总体幅度也不大，尚在老百姓的承受范围之类；还有，即使再次加息，只要不在明年1月1日公布，目前公布的利率就应该执行到明年年底。

也是听说按歇的利息要低些，但是房产证上写的是房屋抵押，可是一问，人家又说不是抵押贷款

按揭贷款是在买房子同时办理的住房贷款，是目前用住房贷款中利率最低的一种贷款；而抵押贷款是用现有的房子做抵押办理贷款，一般是用于经营或消费等用途，这种贷款的利率很高。所以你一定要慎重。

住房抵押贷款属于普通的商业抵押贷款，发放即产生利息，金额较大，存在违约风险，并且与房地产市场的关联度较高。 住房抵押贷款的核心是抵押，凭借的是房产证（及房屋所有权），你把房子抵给银行后才能享有贷款。贷款金额和房屋价值有关，不会超过房价（比如100万元的房子最多贷80万）。因为房子多数比较值钱，所以住房抵押贷款的总金额一般较大 根据最新商业贷款利率，贷款5年以上，年利率是： 5.94% 如果你购买的是第一套个人住房，还可以享受7折优惠利率，即：4.158% 公积金贷款5年以上，年利率是：3.87％

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