不动产能质押吗

不动产能质押吗

问题一：不动产为什么不能质押呢？？ 要明白这个问题，首先要了解抵押和质押的定义：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
因此，质押是专门针对动产的，不动产不能办理质押手续。
不动产的凭证是不动产的物权证明，交付不动产凭证不等于不动产的交付和占有。
这样可以么？问题二：不动产能否用于质押？ 不能，不动产只能办理抵押，质押是将动产将债权人，在债务人到期不还债的情况下可以对质物进行处分用于还债且质押必须交付质押物，否则即使有质押合同也不产生质押的担任作用；抵押是指以动产或不动产作为担保，抵押人保证将来对抵押权人的债权得以清偿，我国法律明文规定，以不动产进行抵押的必须办理抵押登记，抵押自办理登记之日起生效，故你和同事之间即不成立质押也不成立抵押关系，建议你和同事变更质押合同为抵押合同，然后到房产交易中心办理该房产的抵押登记。问题三：质押和抵押的区别 抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；
质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责工。
债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以处置。问题四：质押必须是动产吗 根据《担保法》等规定，我国担保法只规定了动产质押和权利质押。 质押也称质权，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。
不动产不能提交质押
纵横法律网 贵铸律师问题五：房屋性质私产能抵押吗 您好！只要该套房屋是有《房屋所有权证》（《或者《房地产权证》《不动产权证书》）的，就可以用于抵押。无证房屋不可以抵押。谢谢阅读！问题六：为什么能够用作质押的动产必须符合国家的规定不对呢？ 不能，不动产只能办理抵押，质押是将动产将债权人，在债务人到期不还债的情况下可以对质物进行处分用于还债且质押必须交付质押物，否则即使有质押合同也不产生质押的担任作用；
抵押是指以动产或不动产作为担保，抵押人保证将来对抵押权人的债权得以清偿，我国法律明文规定，以不动产进行抵押的必须办理抵押登记，抵押自办理登记之日起生效，故你和同事之间即不成立质押也不成立抵押关系，建议你和同事变更质押合同为抵押合同，然后到房产交易中心办理该房产的抵押登记。问题七：动产质押的生效 动产质押生效动产质押的效力分合同效力和质权效力，根据物权法212条，质押合同为诺成合同，自订立时生效；质权是自出质人将质物移交于质权人占有时才设立。这是动产质押的基本特征之一，即质物必须由出质人移交给质权人占有，质权的存在以质权人占有质物为前提。质押人在债权受清偿前占有质物，有利于保障质权人债权的实现。问题八：动产质押都可以再质押，权利质押为什么就不可以再质押呢？ 动产质押与交付为要件，可善意取得！而权利质权是以登记为要件，其再质押的时候也需登记，否则无效，因此，如果再质押，对方当然知道此权利是已质押的登记，不可能善意取得！

这个问题我还想问问老师呢

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