物业有权利私自更换取暖方式吗?

物业有权利私自更换取暖方式吗?

你好，根据物业管理条例、电力法、行政执法法的规定，1、物业公司没有权力进行行政处罚，物业公司是企业，不是政府执法部门，他们拿不出由当地财政部门的罚款收据，物业公司是违法行为，你如果凭物业公司的罚款通知可以到当地管建设的政府部门投诉；2、如果你直接向水电供应单位缴费的，物业公司关闭你家水电可以到当地电力局、自来水公司（水务局）投诉，以上二点会得到这些部门的支持，物业公司可能还会受到政府部门的处罚。目前你们小区的管理是前期物业管理，如果在购房时、入住前你与开发商、物业公司签订了窗户不能改成门的协议或你有书面承诺，而且你的窗改成门的确影响了外立面的统一或者你把窗洞开大，在法律上你是站不住脚的，物业公司可以报告物业管理政府部门对你进行行政处罚，也可以通过法院进行民事诉讼要求你恢复原状，一切费用由你自理。我认为开发商、物业公司维护外立面统一的主观愿望是好的，物业管理外立面统一开发商以后开发的房屋好销售，也是为了广大业主的物业保值、增值，开发商、物业公司这样做对于他们的经济利益没有任何好处，还要得罪你们窗改门的业主，搞得不好还要收不到物业费，物业公司的具体做法违背了法律规定，如果物业公司在保洁绿化、保安、管理服务、维修服务基本到位没有重大失误，光凭你们几家窗改门的业主以物业公司的违规管理行为要求换物业公司是行不通的，一般来说物业公司在开始管理中对装修管理抓得比较紧，否则由于其他业主的从众心理会蔓延，有的业主还会把小阳台封窗，外立面更加难看，你可以建议开发商、物业公司采取疏导的办法，由物业公司牵头，开发商同意，联系已经入住的业主以统一材料、统一格局、统一颜色、统一式样做一个样板的照片让同意这样装修的业主确认同意，只要超过50%以上的业主同意即可实施。关于如何换物业公司必须由20%的入住业主同意并且由当地居委会、街道参加成立房管小组，报当地政府物业管理部门备案，全体业主或由全体业主选举出来的业主代表召开业主大会，超过一半以上业主投票同意选举出业委会成员，同一天成立业主大会和业委会，业主大会根据议事规则进行投票决定物业公司的去留问题，如果2/3的业主同意物业公司不能留才能达到换物业公司的目的。
望采纳，谢谢。

如果没有与当地的供暖部门打好招呼的话是不可以的，在日后的生活中会造成许多麻烦的。

物业没这个权利更改 但是我有一个疑问 正常情况下，集中供暖转为自供暖并不是一句话就能改的。 首先，小区自供暖需要安装采暖锅炉。这个改造费用可不是物业公司自己能承担的。安装一台采暖锅炉，工程费用加上设备设施，几百万的投入。哪个物业公司钱多了自己花钱做这个改造？收供暖费来冲抵工程款就是一个笑话。自己烧锅炉供暖，收取的供暖费扣除能源和人工成本后，或许会有部分结余，但是和锅炉改造的支出相比，绝不是三五年就能收回成本的。 其次，小区自采暖，不管是用燃气锅炉还是燃油锅炉，哪怕是烧煤的锅炉，都需要规划部门审批，经过市政府供热办公室核准后才能实施。不经过政府供热部门许可，自采暖需要的燃气、燃油、燃煤等等，都无法采购。

没有权利，供暖方式都是之前选择好的。

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