办土地证需要什么条件,房屋产权证与房屋土地证的关系？

办土地证需要什么条件,房屋产权证与房屋土地证的关系？

房产证的全名是：房屋所有权证。
土地证的全名是：国有土地使用权证。由此可以看出：土地证是国有的，不论出让、划拨多少年，都属于是租借形式的，有时限性。产权证则不然，它属于所有权证，即在道理上处理这个房屋的所有权利都赋予了。
但房屋又属于土地上的附着物，要受制于土地。没了土地，房屋也就不存在了。所以两者在道理上来讲是矛盾的，基本是我国特色的情况。在法律上：基本能办下来房产证，那表示无论这个土地是出让还是划拨，终究都是租借给你了。有没有土地证都不限制该房屋的转让、抵押、拆迁赔偿等，只不过会牵扯一些出让金而已。但也有特殊情况，好像有些银行再抵押房产时没有土地证就不给抵押。也有一些无良开发商，在变更规划时，只在规划局变更，确没有走土地手续，导致后期土地存在纠纷，影响后期拆迁赔偿。

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