房产证土地证继承的问题，求助！！

房产证土地证都是爷爷的名字，爷爷去世多年，奶奶尚在世，有一儿一女，房子现在奶奶及儿子居住，请问：房产证土地证需要办理什么手续吗？比如过户等，手续如何办理？

房产证和土地证尽管是爷爷的名字,但实际上是属于爷爷和奶奶的共同财产,一般是爷爷50%,奶奶50%.爷爷去后,爷爷的50%成为遗产由奶奶及一儿一女共同继承,也就是奶奶一个1/2+1/6=2/3,一儿一女各1/6.现在房产证和土地证不需要办理什么手续.如果过户的话,过户给谁?,过户给奶奶的话,就没必要办理,办不办都这么回事.如果过户给儿子的话,得办理赠与和继承权公证,即爷爷的财产奶奶和女儿都放弃继承,则由儿子继承,奶奶的财产赠与给儿子,然后凭公证书向房产登记机构办理过户手续.继承部分不要交什么费用,而赠与部分得交3%的契税,所以如果对房产不可能存在争议的情况下,没必要办理过户手续.等奶奶去后,再过户就都是继承了.继承目前不用交税的.

到民政局，或者派出所，开一个死亡证明。 按照继承法，这个房子是属于你奶奶的，所以，现在可以去过户到你奶奶的名下，不收契税。只收一个80块钱工本费。

房产证和土地证尽管是爷爷的名字,但实际上是属于爷爷和奶奶的共同财产,一般是爷爷50%,奶奶50%.爷爷去后,爷爷的50%成为遗产由奶奶及一儿一女共同继承,也就是奶奶一个1/2+1/6=2/3,一儿一女各1/6.现在房产证和土地证不需要办理什么手续.如果过户的话,过户给谁?,过户给奶奶的话,就没必要办理,办不办都这么回事.如果过户给儿子的话,得办理赠与和继承权公证,即爷爷的财产奶奶和女儿都放弃继承,则由儿子继承,奶奶的财产赠与给儿子,然后凭公证书向房产登记机构办理过户手续.继承部分不要交什么费用,而赠与部分得交3%的契税,所以如果对房产不可能存在争议的情况下,没必要办理过户手续.等奶奶去后,再过户就都是继承了.继承目前不用交税的.

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