房地产企业的物业公司，该怎么成立，什么方式最好？

房地产企业开发的楼盘是自己独立成立物业公司好，还是跟别人合伙以出资的形式成立物业公司好。在合理避税方面那个方式更划算？
请知道的朋友回答一下 ，各种利害关系 ，请回答的详细一点，尽量剖析一下，谢谢！！！

第一方面：
1.个人独资企业是以个人为出资者，同时对企业的债务承担无限连带责任；股份制企业是以待额股份面额发行，按股份的拥有比率对企业承包债务承担责任，当然利润分配都以所占股份为依据计算，个人独资企业是利润和风险都由同一个人承受，股份制企业利润和风险都是各个股东来分担，一般注册个人独资企业，税收按国家规定，无太大区别。
股份制公司是指两个或两个以上的利益主体，以集股经营的方式自愿结合的一种企业组织形式。
它是适应社会化大生产和市场经济发展需要、实现所有权与经营权相对分离、利于强化企业经营管理职能的一种企业组织形式。
第二方面：
个人建议：
1、简单的说如果是开发商出资成立物业公司，当然也是独立法人，但是毕竟钱是由开发商出的，不从法务的意义上去讲，那道理上也是和开发商有连带关系；
2、合伙出资各占50%，两个人就够，也是独立法人，其他没什么区别，税务都是正常化，只有两点，一是还可以法人再注册公司不受限制，二来年审的时候因为你是股份制所以相对费用较少也不麻烦；
3、我的建议是第二个，有责任即可以分摊，公司管理和财务相对独立，其他费用也可以减少！
望采纳

还是要请专业的外包比较好。知名房企自己的物业公司目前也是单独运营的。好的物业首先对开发企业的名声比较好，另外对物业的保值增值有很大帮助，容易建立业主口碑。这样房企再开新盘的时候容易受到老业主的推荐和再次购买。对于物业公司，目前主要有两种报酬模式，酬金制和包干制。采用包干制比较容易确定成本，但风险就是物业公司可能会为了获取更多的利益儿降低服务标准。酬金制最大的问题是提高物业服务品质的同时，会提高物业成本。建议找口碑好，经验丰富，物业操作效率高的物业公司操作。

如果要规避法律法规的话，最好是与房地产企业脱离关系，以保证招标投标的合法性，因为物业管理条例规定了招标投标的规范，各地方政府又规定了开发建设单位旗下物业服务企业不得参与本企业项目的物业管理投标，所以你最好找其他股东出资成立相对独立的物业服务企业。 从合理避税方面来看，当然是开发企业自行管理的好，可以为开发企业多支付一些成本，多避一些税，但这样风险相对比较大，不如成立一家不关联物业服务企业，把自营成本变成外包成本。

1、当然是自己成立自己的物管公司了，自己的物管公司最核心的价值在于能够给地产公司提供大量的现金流，记住，是大量的现金流，这些资金，比向银行贷款的价值要高百倍，在财务上，此笔现金流可以通过各种方式进行合理的避税，财务上你文章，你们的财务人员最清楚； 2、合资成立物管公司完全没有必要，你知道成立一个物管公司需要多少资金吗，很少的资金就可以成立一家物管公司了，并且成立一家自己的物管公司对于房地产公司来说，资金就是毛毛雨，那又何必要合资呢？

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