300万能买到三环的三居吗？有什么要注意的？

300万能买到三环的三居吗？有什么要注意的？

57万享阳光两居，地铁4号延长线旁，高速30分钟直达三环，毗邻永定河、中央公园，每户均有超大赠送面积，买两居得三居，《五星级喜来登酒店》，北京八中学校，北京国际第二机场均价；5500元/㎡以上价格来源于网络，仅供参考。

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西安御景城二手房平均价格：5450元/平方米最新开盘：2016年5月14日七期2号楼5号楼已开盘楼盘地址：浐灞浐河东岸（东三环与长乐东路交汇处西北角）主力户型：三居(建面114㎡)三居(建面90㎡)三居(建面115㎡)价格来源网络，仅供参考。

300万是北京买房的最低门槛，300万的新房八成在五环外，几乎全部是期房不能及时入住。 300万的二手房不是远、就是小。但也有例外，今天小编在北京南部“三环半”路旁发现一套302万的三居室，套内面积近百平，公房税费少、总价比成交均价低10万，比市场价低20万，买下这套房尽享住“城里”的成熟配套。 南华小区 3室1厅 91.25平米房源均价：33096元/平米房源总价：302万了解更多 这套房就位于马家堡南华小区，南华小区干啥都“方便”，距离地铁4号线公益西桥站600米，坐地铁两站地就到北京南站，出行方便；往北900米是北京博爱医院，就医方便；小区门口乐天玛特、永辉超市、银泰百货，购房方便。 小区成熟完善的配套就不做过多的介绍了，我们来看看这套房是如何脱颖而出的？ 税费少 首套房约6万 房子是工商银行的单位分房，属于公房，满五年不唯一，因为查不到原值，所以只有1%的个税，另外还有1.5%的契税及1200元的土地出让金，按网签价算共计约6万。 房本91平 竟然是套内面积 该房最大的亮点是房本上91平的面积（房本实际91.25平，本文按91平算），并非通常商品房所说的建筑面积，而是房屋内部的使用面积，屋内看起来非常宽敞，相当于带电梯楼房的110平户型。按照南华小区均价3.3万/平算，等于总价直接省了62万元！【（110平-91平）x3.3万/平】 单价是“洼地” 总价低10万 小区内部相比：总价302万，按91平算，每平3.3万元，与南华小区三居的成交均价3.4万相比，每平低0.1万，总价低近10万！ 与周边小区相比：离南华小区最近的富卓苑三居成交均价3.8万，相比该房每平便宜5000元；与东侧隔马家堡路的西马金润家园三居成交均价比每平便宜2000元；与南面的角门16号院成交均价比每平便宜1000元；与北边的瑞丽江畔三居成交均价比每平便宜4000元。 “钥匙房”随时看房、随时签约 业主非常相信链家，所以把房屋钥匙委托给链家，购房者随时都可以看房；同时，业主卖房是为了变现，所以非常诚意出售，随时配合签约过户。 1.5层位置：方便老人又不潮湿 虽然是一层的房，但因为该楼栋有半地下室，所以相当于1.5层的位置，既方便家中老人进出，室内又不会潮湿。 户型东西北三面通透，仅中午2小时左右室内没有阳光，其余时间均不影响采光。客厅和主卧室双阳台，屋内显得更宽敞，居住空间不压抑。 一个不算“缺点”的“缺点” 该房里面有原房主儿子的户口，无法迁走，但并不会影响新房主把户口迁进来。 这套房首套购买首付最低100万，可贷款200万，每月还款额在9000左右，适合三类人群购买：“小换大”的改善型人群、“一步到位”的刚需购房者、为父母置办“养老房”的孝子。如果你有购买能力，千万不要错过这套房！

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