有院落的楼房户土地分摊面积怎么算？谁能说一下？

有院落的楼房户土地分摊面积怎么算？谁能说一下？

首先，楼面地价不是你那样算的，应该是土地总价格除以总建筑面积，即单位建筑面积分摊的土地价格，通常是针对同一用途的不动产而言的，用来评估土地的开发价值。像你说的这种，楼下是门面，楼上是住宅，显然是两种不同的用途，笼统的计算楼面地价是没有意义的。估计你说的是楼层地价，假如是的话那就要依照楼层地价分配比例来计算了，由于很明显门面的市场价值在通常情况下远大于住宅，第一层门面的市场价值肯定也大于第二层，分摊的土地价格肯定不同，即楼层地价不一样。至于实际怎么计算，那就要先估算一个分配比例，比如说一层门面的楼层地价分配比例是30%，二层是20%，三至七层是50%，那么二层的楼层地价就应该等于总地价X20%来计算。

题主好，门牌为5种： 1、大门牌：尺寸为630mm×430mm。用在高大建筑物的大门和院落的大门，通常为单位使用。 2、小门牌：尺寸为150mm×90mm。通常为个人住宅使用。出租的商用门面、楼房单元门、平房门以及院落的副门、侧门、后门使用小门牌。 3、楼（栋）牌：尺寸为950mm×550mm。用于居民小区和封闭院落的楼栋。 4、单元牌：尺寸为360mm×150mm。用于楼房的单元门与楼栋小门牌配套使用。 5、楼栋户门牌：尺寸为120mm×80mm。用于楼栋单元内住户。前面数字表示楼层，后面两位数表示该层户门号，中间用点隔离。例如2.01、2.02、2.03期望我的回答对你有用，谢谢

题主好,商品房的土地证上的使用面积,由该楼房所有楼层共同分摊,小于房屋面积是正常的。

一栋有几户的商品房的土地证上的土地面积是分摊面积。分摊面积的计算方式：总占地面积除以总建筑面积等于分摊系数，分摊系数乘以套房面积等于土地分摊面积。期望能帮到您

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