外地人买宁波农村房子，房子有土地证

我是外地人想买宁波农村房子，房子有土地证，和卖家签协议，并到村办公室盖章，这样可以保障我的利益吗？或让我一亲戚（她与卖家同镇不同村）买？

1、确切的说外地人，就是外地农业户口是吗？
2、农业户口是可以购置集体土地上的房子的。
3、村委会有权力证明这个协议的有效性的，集体土地上的房子准让需要村委会的同意。
4、你的利益是可以保障的，但是最主要的是凭这些材料到土地部门办理新的土地证。
5、只要你是农业户口还是自己买，亲戚买毕竟不是很完美的结局，关键还是土地证做到自己的名下，那么就好了。
6、如果你是城镇户口，建议还是不要买的好。

农村建房子可以房产证和土地证 根据《房屋登记法》的规定，农村房屋登记，房产证依照以下流程。 一、农村宅基地房产证怎么，需要提交哪些材料? 根据《房屋登记法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 所以，想要农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 二、农村宅基地房产证如何，的流程是什么? 农村房屋产权证流程如下： (一)申请人提交下列材料提出申请： (二)受理，提交农村房产证需要提交的材料后，工作人员会受理 (三)公告; (四)审核; (五)收费; (六)记载于登记簿; (七)发证。农村土地证流程一、初始(变更)土地登记的程序:l、土地登记申请;2、地籍调查;3、权属审核;4、注册登记;5、核发或者更换、注销土地证书。二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时,应提交哪些文件资料:1、土地登记申请书;2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;3、土地权属来源证明,属于共同使用一宗土地的,还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

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