如何买卖遗产房屋，遗产房屋买卖需要怎么做

如何买卖遗产房屋，遗产房屋买卖需要怎么做

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。

继承的房产，已经过户了吗？没有过户的，你无权出售。 　　如果继承时有遗嘱，按遗嘱继承；没有遗嘱，就发生法定继承，可能你只是继承人之一，房产要出售，必须先登记在你的名下。首先必须所有第一顺序的法定继承人都书面放弃继承，否则这房产是过不了户的。不是你的房产，你是无权出卖的。 　　1、继承法规定的第一顺序继承人有：被继承人的父母、配偶、子女。 　　如果你只是法定继承人之一，那么该房屋现在还处于共有的状态，其他继承人不放弃继承是不能直接办理在你名下的。 　　2、如果房产已经过户了，你想怎么卖就怎么卖，法律不干涉。 　　建议：持你父亲的死亡证明，以及其他继承人放弃继承的书面声明和身份证信息，在实践中房屋管理部门一般要求所有继承人到场，到房管局办理产权变更登记手续。具体如何操作，各地的规定不一，最好先打电话咨询一下当地的房管部门。

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