二手房补充协议范本哪位手上有？麻烦说说。

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当然一手房了二手房烦的是没房卖给客户到处去找好房一手房好房很多就等人来拿客户也很多只不过提成可能没有二手房的高但生意要比二手房的要好很多而且还有很多资源在手上就算转做二手房也可以好好利用的望采纳

1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。 2、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。 3、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。 4、二手房买卖合同的内容不完整1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。3)价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。6)支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 5、二手房买卖合同补充协议的效力不确定

你好，以下是福州晋安二手房电梯房出售信息哪位有的查询福州晋安二手房小区均价：29412元/㎡1室1厅30.0㎡80.0万元/套2室1厅65.0㎡240.0万元/套3室1厅93.0㎡350.0万元/套价格来源网络，仅供参考。

一、公共维修基金的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续。因此，买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。 二、按揭无法顺利办理时双方的责任问题买方在办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子或者银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时，买卖双方如何承担各自的责任问题，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。 三、关于“预告登记”的约定问题预告登记是为了防止合同生效后办理权属转移登记手续前，不动产权利人另行处分该不动产，也就是说是为了防止售房者在已经与购房者签订买卖合同之后，还将房产出售给了第三方。进行了预告登记的房产，未经过权利人同意，产权人不能处分该不动产，所以为了防止房产被“一房多卖”，也为了不让购房者蒙受损失，应该将有关“预告约定”的相关内容写进合同。 四、法律文件间冲突的解决办法买卖二手房需要签署的法律文件很多，有时合同的内容会出现不一致甚至相冲突的情况。如果定金合同、居间合同如果与买卖合同发生冲突，应该以买卖合同为准，而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的，因此其他合同文本如如果与补充协议相冲突，应以补充协议为准，这点需要在补充协议中明确标注出来。

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