物业有没有权利不让业主安装防盗窗？

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解决时间 2021-01-11 07:16

提问者网友：饥饿走向夜
2021-01-10 16:37

物业有没有权利不让业主安装防盗窗？

最佳答案

五星知识达人网友：玩家
2021-01-10 17:32

物业服务企业有权利不让业主安装防盗窗

第一：法律依据

《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，有关共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得损害其他业主的合法权益。

如果业主在阳台以外的位置安装防盗窗，占用了全体业主的共有部分，属于违法建设行为，违反了物业装饰装修和使用等方面的法律法规。（虽然，有的业主安装的防盗窗不是明显外置的，但是也违反有些地方对建筑物外立面统一的规定；除非建筑物本身已经封闭阳台，且防盗窗在室内位置）

第二：解决方法

按照《物业管理条例》，物业服务公司应当对违法行为予以制止，并及时向有关行政主管部门报告。

物业服务公司和业主之间是物业服务关系，物业公司的“制止”，更多地应当理解为义务，而非权利，而且“制止”的手段应当理解为劝说、劝阻，并无“强行拆除”的权利。

《物业管理条例》规定，“有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”

全部回答

1楼网友：鱼忧
2021-01-10 20:30

物业没有权利

2楼网友：慢性怪人
2021-01-10 19:38

不要讲法律,在原则的问题上有分歧的时候,再来谈这个比较严肃的话题.
你可以直接向物业说,上面左面右面都安了,为什么不让我安装?如果物业不能给出答案,建议可以向当地房管局职能部门反映,请他们出面协调.如果职能部门都说不可以的话,那你就死心吧.

3楼网友：山君与见山
2021-01-10 18:44

关于物业公司限制业主安装防盗窗的行为，现在有两种说法：1、根据业主与物业公司（地产公司）签订的物业服务协议或管理规约的约定，限制业主安装。如果业主安装，就属于违约行为（不是违法）；2、另外一种说法是根据《物权法》中的物权处分条款，认为业主就其自有产权有权做出处分，协议约定效力低于处分权利，物业不得限制业主安装（笔者接触过类似判例）。目前法律法规并未就安装防盗窗做出明文规定，通常的做法是如果物业以约定为由阻止安装，业主可以以业主大会表决的形式做出装或者不装共同决定，物业公司必须依照业主大会决议行事。

4楼网友：妄饮晩冬酒
2021-01-10 18:30

物业公司的权利来源于业主的委托,他代表业主的公权利.

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