老人85岁无结婚证名下唯一住房买卖过户最简便流程，买房方要办理贷款

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房产过户有继承过户、买卖过户、赠与过户，房产过户的选择需要根据自身条件来选择。

1、房产继承过户：
亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。
需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。
2、房产买卖过户：
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。
在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。

您好！现在买房办理过户手续时，如果是夫妻共有财产，要出示户口簿、身份证和结婚证的原件，并且要复印件存档的。您和男朋友还没有领取《结婚证》，《房屋所有权证》上是不可以写上两个人的名字的，建议您和男朋友先去领《结婚证》，如果暂时没有时间办喜酒，那就过一阵子再办。都打算在《房屋所有权证》上写上两个人的名字了，说明你们感强很好，关系也确定了。流程如下：（一）两个人持各人的户口簿和身份证去男女任何一方所在地的民政局婚姻登记处领取《结婚证》；（二）凭《结婚证》将您的户口迁到您老公的户口簿上；（三）带上你们的户口簿、身份证和《结婚证》去办理房屋过户手续，领取《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。谢谢阅读！

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