房地产容积率增大为什么要廉租房协议？有哪位知道？

房地产容积率增大为什么要廉租房协议？有哪位知道？

南昌凤凰花园小区，居住在小区内的居民层次普遍偏高。小区的建筑年份是2001年，房屋类型属于住宅，建筑类型属于多层小高层。小区的容积率为2.6，小区的绿化率达到了28%。该小区是由江西福田房地产开发有限公司开发的。

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续。别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续，但不能影响邻居休息。最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。希望可以帮到您

帝景湾是由辽宁正邦房地产有限公司斥资开发建设的12万平城市酒店式度假生活区，位于沈阳一环内，整个项目占地约3.26万平方米，建筑面积约12万平方米、容积率3. 7、绿化率40%。房价在5600元一平米。

杭州萧山蓝爵国际二手房均价18443元/㎡；容积率：5.50；绿化率：20%；物业费：3.80元/平米·月；开发商：杭州盛元房地产开发有限公司；物业公司：浙江南都物业有限公司；价格来源网络，仅供参考。

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