请教专家解决外墙渗水方案好不好的？

请教专家解决外墙渗水方案好不好的？

墙体渗水及室内发霉长毛处理方案：对墙体内外同时维修，解决了墙体渗漏，进而根治墙体发霉、长毛现象。墙体渗水的把墙体裂缝外墙砖缝隙用腻子弥补好，再用高弹性防水涂料进行涂刷，能随着墙体的热胀冷缩而伸缩，不产生裂缝；墙体保温值不足的增加保温层阻止冷桥现象的发生；室内有霉斑的地方喷洒专用除霉喷涂液，杀灭霉菌后涂刷专用防霉乳胶漆，杜绝大白中的纤维素与霉菌的接触，使墙体不再出现发霉长毛的现象。1、外墙面维修：施工时室外温度在8℃以上，墙面温度在5℃以上，墙体含水率在10%以下，室外相对湿度低于75%，并且12小时内无阴雨天气。相对内墙渗漏部位，外墙向四周延伸至少1.5米，且对冷墙涂刷时要延伸至相邻两暖墙各1米范围，施工面积是内墙施工面积的3.5-5.5倍，才能确保施工质量。具体施工步骤：(1)水泥墙：①基层清理。②局部缝隙填充。③刷底漆。④涂刷两遍专用防水涂料。⑤涂刷一遍接近墙体颜色的涂料效果：5年以上不渗漏水，无大色差，保持整体颜色。(2)外墙砖墙：①基层清理、擦抹干净。②涂刷两遍专用透明防水涂料。③涂刷一遍荷叶漆效果：5年以上不渗漏，颜色基本与原墙砖一致。(3)墙体保温值不足：①对透寒墙体在室内贴2cm挤塑板。②刮专用防霉腻子。③涂刷一遍专用防霉乳胶漆。④对冷墙角抹2cm厚保温沙浆。2、内墙面维修首先要强调的是，内墙维修是在外墙渗水、内墙保温结露等问题解决的基础上才有较好的效果。施工时室内温度在10℃以上，墙体温度在5℃以上，墙体含水率在10%以下，室内相对湿度低于70%因墙体发霉长毛部位边缘，虽未发现发霉长毛，其实已存有霉菌，对发霉长毛墙面维修时向四周扩展0.5m-1m，以确保把霉菌彻底根除。其具体施工步骤：(1)基层清理，擦抹掉附着物。(2)喷洒“强效除霉专家”喷涂液，将表面霉菌杀灭。(3)涂刷一遍专用防霉乳胶漆。效果：此法较好。但如果用的是石膏板做内墙，靠近外墙一面的霉斑无法解决。提示：解决内墙发霉现象，要先从室外开始，杜绝外墙渗水导致墙壁潮湿的问题，否则，再重新刷墙也还是会出现霉斑的。希望对你有帮助

这个问题不好说，还是去请教专家比较好

这个是质量问题。至今没有很好的解决办法。原因是由于2点:1、建筑外墙采用的外墙涂料，它的防水性能本身较差，2年左右就会出现渗水。但是由于外墙涂料相对于外墙砖更省工，也就缩短了工期。很多安置项目会采取这个方案。（省略一些字，不好说）2、当建筑外墙采取贴砖时，使用了劣质勾缝剂，或者干脆就没用勾缝剂（有些不懂行的用的水泥浆勾缝），或者外墙砖的吸水性太高（也就是劣质外墙砖），也会导致渗水。一些开放商节约成本会使用这一点。解决办法：1、向开发商或者当地建委质监站投诉。2、自行在发生渗水的墙面做一道防水。

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