二套房卖出一套后,怎么算满五唯一？

二套房卖出一套后,怎么算满五唯一？

1、满五指的是房屋办理产权证的日期已超过五年期限；
2、唯一是指房主名下只有唯一一套有房产权的房子。这样的话可以少交很多税费。 对于普通住宅免营业税，唯一免个税，不唯一1％的个税；
3、非普通住宅交差额营业税，唯一免个税，不唯一2％个税； 有两套房子，卖掉一套，如果剩下的一套已经办理房产证超过5年，就属于满五唯一。

满五指的是房屋办理产权证的日期已超过五年期限；唯一是指房主名下只有唯一一套有房产权的房子。这样的话可以少交很多税费。
对于普通住宅免营业税，唯一免个税，不唯一1%的个税；
非普通住宅交差额营业税，唯一免个税，不唯一2%个税；
你有两套房子，卖掉一套，如果剩下的一套已经办理房产证超过5年，就属于满五唯一。
二套房交易中房屋卖出所要缴税的标准如何
根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房产属于普通住房，如果满2年，则免征营业税；如果不满2年，则需要缴纳营业税及附加5．6％。根据《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发［2006］108号）的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。您名下有两套房，不符合家庭唯一生活用房的条件，需要缴纳个人所得税。如能提供原购房，个人所得税以合理计税价格减去原购房金额和交易过程中缴纳的相关税费及合理费用后，按20％计征；如无法提供原购房，个人所得税按合理计税价格的3％计征。根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，即税率为1．5％。如不符合规定，不得享受上述优惠政策，契税税率为3％。
套房交易中房屋卖出，要缴税的标准。1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．　05％。3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。4、经济适用房：成交价或评估价（高者）×1％。5、商品房：土地出让金按基准地价×　3％　×　未交土地出让金的建筑面积。6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）。7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％　（房产证或购买时契税完税证未满五年。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1．0以上；2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1．2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。

二套房卖出一套后，剩下的一套办理产权证满5年或者超过五年就算满五唯一。
满五：这套房子从房产证办下来的那一刻起已经满了5年或者超过5年，唯一：房屋的业主在该地区范围内登记在国土局里只有这一套房子，如果这套房子有多个业主，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产，达到这2点就算满五唯一。
满五唯一的好处有，没有增值税及附加和个人所得税。 有多套住房的满足5年的要缴纳个人所得税，没有满足5年有2年的，同样要缴纳个人所得税，没有2年有多套的要缴纳增值税和个人所得税，所以满五唯一的房子是交易成本低，受到了很多购房人的喜爱。

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