公寓式住宅与普通住宅有哪些不同？

公寓式住宅与普通住宅有哪些不同？

公寓，被很多朋友定义到高级住宅之中，引起了不少朋友的关注，随着人们生活水平的提高，谁都对高档的住宅感兴趣，不光如此，公寓式住宅还有一个极大的优势，便是不限购不限贷，这个口号一经推出，更是获得了不少投资者的青睐。那么公寓式住宅与普通住宅有哪些不同?下面的这些干货，可是大家一定需要了解的! 　　公寓式住宅与普通住宅有哪些不同?首先，咱们需要知道的是，酒店式公寓不能落户，产权仅50年;普通住宅可以落户，产权为70年。 　　一般说来，公寓式住宅的面积都不会很大，30-70平米的户型会比较多，也正因为如此，购买一套公寓式住宅会形成低首付，低总价的趋势，而这个趋势也正是吸引大批购买者的原因。但是大家是否有想过，购买却不能入户，这样的房子是否还存在投资价值呢?或者说您是用来自己居住的，以后无法过户给子女，是否值得呢?而且公寓式住宅的产权只有50年，比普通住宅的产权也少了许多。 　　公寓式住宅与普通住宅有哪些不同?其次，公寓式住宅的水电煤为商业费用，物业费比普通住宅贵。 　　对于很多朋友来说，一般住宅的物管费就已经要收取100元甚至是更高的费用了，而大部分酒店式公寓提供酒店式服务，专由统一的物业管理，所以在物业管理费用上明显高于一般居住小区。在负担房贷的同时还要支付水电气物管，这个压力是否还能轻松承受? 　　公寓式住宅与普通住宅有哪些不同?第三点，虽然有不限购不限贷的政策做保证，但是细想下来，不限购未必能投资，普通住宅虽限购但拥有自住投资保障。 　　虽然酒店式公寓不在限购之列，但当前针对房产开发商的税收政策，也触及到一些商住物业持有者担忧，相关税收政策的从紧将加大交易难度，并提高交易成本，对产权只有40-50年的酒店式公寓产品来讲，转手交易费用更是昂贵。同时，酒店式公寓由于无法落户，对今后子女的就学教育可能产生影响。 　　最后，还有一个最为现实的区别就是，对于公寓式住宅来说，购买是无法使用公积金的，首付高达5成，如果您的初衷是想要优惠的话，这个是否有些事与愿违了?

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