屋契的问题

屋契的问题

￥最佳答案不看后悔￥

显然房屋还未过户，C如果还未交付该房屋其可自住，买卖合同如合法有效，C不

卖房就是违约，当然不交付该房亦属而违约，但要看合同对履行期限的约定，合

同上即使没有约定违约责任，根据《合同法》对违约的规定亦要承担违约责任，

是选择房产还是选择承担违约责任，就要由你自己决定了。

如果C继续在这间房子里居住的话，会触犯法律责任吗--如果购买人不要求对方迁出就不违法
如果C不卖这房子的话，算违约吗--属于违约
他出钱买下一间朋友（简称C）的房子。钱是我的朋友出的，但是合约上写的购买方是那个有夫之妇的名字--房屋买卖协议（合同）已经写明，只要不履行就属于违约。违约责任没规定违约金可以以默认双倍定金作为违约金

一般签了合同，就已生效，应继续履行，否则违约。何时交付看合同约定

已经签了买卖合同的话，不办理过户的话就算是违约，不过要以那女的名义要求履行合同或者承担违约责任

1、这房子的买卖合同的当事人是那位有夫之妇、C，有夫之妇和C之间的房屋买卖合同已经成立并生效，只是没有办理过户的问题，对此，如果起诉到法院的话：买卖合同成立且生效、合同对双方当事人有约束力，C有协助有夫之妇办理过户登记的义务；
如果在一审辩论结束前不能办理过户的，房产仍然是C的，但C应当赔偿有夫之妇的损失，包括返还购房款、赔偿相应利息和其他损失（房屋差价等）。
2、“现在如果C继续在这间房子里居住的话，会触犯法律责任吗？”：在房产没有过户到有夫之妇名下之前，这房子在法律意义上还是C的，C有权居住；但如果有夫之妇要求C协助办理过户 ：C有协助的义务，这是原房屋买卖合同的附随义务。
3、“现在如果C不卖这房子的话，算违约吗？合同上并没有说明违约的内容”：（1）是违约。
（2）是否违约，不以合同是否明确约定了违约情形为准，只要一方不按合同约履行相应义务或是履行义务不符合约定，就是违约。
（3）对于违约方应承担的责任：如果合同中约定了违约金的，违约方应承担赔偿违约金的责任；如果没有约定违约如何赔偿，违约方应承担赔偿对方实际损失的责任。
违约方承担违约责任后，能继续履行合同的，还应继续履行。
个人意见，仅供参考。

房屋的契约上写着C，就是房屋产权没变更。C收了钱，没有办理产权变更，属于违约，可以通过诉讼解决。起诉人为有夫之妇。
通过诉讼，如判令合同成立，要求C履行很痛，最后产权变更时为保护自身的权利，建议协商写上你朋友的名字。（产权证代表物权）
没有通过诉讼程序确认，你们现在拥有的只是债权。

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