房产证上去掉一个人的名字需要经过本人同意吗

房产证上去掉一个人的名字需要经过本人同意吗

需要

房产证名字变更的情况有好几种，主要有：
首先是双方买卖，变更名字。
其次是双方赠与，变更名字。
还有继承、遗赠等。
房产证去名字--买卖：
还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款
一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，较后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证去名字--赠与：
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易核心办理：
房地产登记申请书原件
当事人身份证明 原件和复印件
委托书
房地产权证 原件
房屋平面图
地籍图
契税凭证原件
经公证的赠与书或赠与合同原件
房产证去名字的注意事项
一　委托书
房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。
二　公证
合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。
三　办件期限
自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。
四　应缴费用
(一)交易手续费：
1.存量非住房按销售价的0.5%，由受让人缴纳
2.新建非住房由转让双方各按销售价的0.08%缴纳
3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%
4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
(二)登记费：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳
经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费
农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳
(三)图纸费由房地产交易核心代收
(四)契税、印花税由相关部门征收或代收

当然需要本人同意，他是产权人自己才有权作主。

如果要去掉一个名字的话，也是按照正常买卖的流程来办理手续的。去名字需要缴纳契税，具体按照所占份额的比例来算。例如，产权证上有3个人的名字，你的房子属于普通住宅的话，房价的1%除以3就是您所需要缴纳的契税，如果是非普通住房的话，房价的3%除以3就是您所要缴纳的税。
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