不过户房产，通过立字据能否确认实际产权？

我用朋友名字04年贷款购房一处，并以该朋友的存折还贷，2010年全部还清，钱全部由我出。但该朋友于07年结婚，现在我想过户到自己名下，但又嫌费用太高。我与该朋友夫妻俩关系都非常好。请问有没有什么方法不过户，比如通过立字据或公证的方式，能证明我对这套房拥有实际的产权，而不至于产生其他纠纷？ 注：我跟朋友夫妻俩都是30岁的年轻人。

经过公证的内容具有法律效力，但是房产的权属始终属于房管局登记的所有者，即如果到时候房产证拿到了，房主突然不想卖，一般很难要求去强制过户，或者在公证内容上加上违约条款比较保险。
　　不动产的所有权变动应当以过户为准。
　　除了法律规定的判决和继承意外其他的都必须过户。
　　如果赠与没过户算实际没有发生赠与情况。
　　法律虽然说公正赠与不可撤销，但是与物权法有冲突，最后认可很难说。

不动产从登记之日起取得物权，你只有登记在你名下，你才享有所有权。立字据或公正都不能取得不动产所有权。 纵横法律网 舒大金律师

按你所说的事情这么复杂的，应该是你买的你朋友单位的房子吧？必须用他的名字！ 现在要办理房屋过户， 首先，有没有房产证，房产证上是谁的名字？如果没有要确认该单位的房能不能办理个人的房产证； 其次，房产证上能不能转让还是一个问题； 第三，如果过户，你的房子如果不超过144㎡的话，只需要缴纳评估费、契税、交易税、转移登记费、核档费等。 总费用为（房屋的评估价用A表示，总面积用B表示，单位：元）： 1、B<=90，A*1%+6*B+80+30=? 2、90144，A*3%+6*B+80+30=?

物权是以房产登记为公示的，写任何协议最多只能证明债权的存在，也就是说房子是人家的，人家只是欠你钱，你只能要钱无权要房。另外这种问题公证机关根本不会受理的。说白了就是良心账。 再看看别人怎么说的。

这不可能了，不动产是以登记为公示方式的，只有房产证才能证明产权，如果你实在想省钱，那你就先把户口落户到此套房产，这样房子基本上卖不掉，因为下家肯定不会买有第三人后口存在的房子，但是最终你还是要过户的，否则这套房子就不可能在法律意义上属于你

不能。 法律只认房产证作为房屋产权的唯一证明。所有的字据的法律效力都大不过房产证。而且法院不会因为字据而强迫业主办理过户手续。

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