住房公积金贷款利率下降,一月份银行通知还款金额反而变多了

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解决时间 2021-02-15 00:56

提问者网友：流星是天使的眼泪
2021-02-14 18:39

最佳答案

五星知识达人网友：青尢
2021-02-14 19:09

之所以会出现1月份月供上升的情况，主要是银行采用了分段计息的方式所致，1月月供中的贷款利息是分段计算的。
以每月20日为贷款扣款日为例，明年1月份月供利息包括了2014年12月最后11天的利息和1月份前20天的利息，其中2014年12月的利息仍然以老利率计算，而2015年1月的利息则按照新利率计算。
而利率调整后银行增加了每月需还的本金，这样就会出现1月份月供比之前高的情况。

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1楼网友：北城痞子
2021-02-14 19:26

利率，就是总的需要多缴纳给银行的钱数 / 你的贷款总额 
年利率 = 总利率 / 贷款年限 
月利率 = 年利率 / 12 

总缴纳金额=贷款本金+（贷款本金*年利率*贷款年限）

即：你贷款15万，10年还清，假定公积金贷款的年利率是3%（实际多少你自己打电话到当地公积金管理中心查询吧），那么： 
你10年总的应该缴纳的钱=150000+150000*3%*10=195000。 

人们通常把 每月还多少 称为 “月供”，你的月供=195000/10/12=1625 

这么说希望你多少能明白些了吧！不给分说不过去噢！

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