我欲购买临沂市罗庄区一处房产，该房产证备注集资建房，请问该楼土地使用权在谁名下去哪里查询？交易是否补交土地出让金，还要交哪些费用？补交土地出让金计算依据是什么，是当年取得使用权的价格还是现在的？

我打电话给房产开发公司产权管理科，他们说土地使用权在小区名下，而没有在单位名下，有这种可能吗？

1、一般集资建房可能都没有办理个人土地使用权证。

2、如果该地属于划拨地，办理个人土地使用权证就要补交土地出让金。

3、补交土地出让金的标准是按该房处于罗庄区几类地，一类、二类、三类地段出让金的标准各不相同，由当地政府制定。

1，集资建房，需要办理土地使用权变更登记：

带上以下材料，去国土资源局办理：

土地使用权登记申请表；原土地使用证（原件）、房产证（复印件）； 户主身份证复印件；单位的应提供营业执照、法人身份证、法人资格证书复印件； 委托办理的还须提交委托书及委托人身份证复印件； 购房的交易契证、税单和产权转移契证或免税批文复印件； 集资建房协议书； 集资建房批复（立项文件）。

2，原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，则需要按规定补交土地出让价款。

集资建房房屋如果是100%的产权，取得房产证，可以上市交易。二次交易也时需由卖方补交2%的土地出让金。

3，集资建房的土地出让金，一般按房管局评估价的1%计算。

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